Гостинная-детская или гостинная-спальня

Девочки, привет. У нас назрел вопрос. Имеем двушку брежневку. Дом оснащен газом, а значит сносить стену и создавать кухню-гостинную не вариант. Так как квартира в будущем на продажу будет.

Имеем 2 комнаты 12 и 16 м. Обе по 5,30 м длиной и по 3,20 м и 2,45 м шириной. У нас малыш полуголовалый. К 1 - 1,5 лет планируем его отселить от нас в другую комнату.

Мы будем спать на кровати, диван тоже не рассматриваем.

Вот два варианта, с гостинной-спальней, в целом мы сейчам в большой комнате и спим.

А тут вариант с детской-гостинной

В общем, у кого как? Интересно услышать различные аргументы плюсов и минусов того и иного варианта.

Вроде и свою комнату хочется так как у меня ее никогда не было, я как раз жила в гостинной, по вечерам вечно родитклм телек смотрели у меня. Сейчас с этим проще, купили телек и поставили в каждую комнату. С другой стороны, гостей у нас много не бывает, 3 раза в год можем собрать человек 8 от силы, на празднование др. На диване если и будет кто сидеть, то мы с мужем, чисто чай попить, да может подруга моя. Ну и на ночь у нас остается только мама моя. С другой стороны, не 0очу чтобы гости сидели на кровати сына, придётся купить кресло грушу. И плюс в маленькой комнате балкон. Там мы хотели зону отдыха сделать. В общем, не знаем как и что лучше. Уже весь мозг кипит.