Имущественный и налоговый вычеты, что за звери и с чем их едят?

Добрый день!!! Может кто в курсе, когда после взятия ипотеки их можно получать? И можно ли брать имущественный вычет если часть долга погашена материнским капиталом? Знакомы сказали что нельзя, поэтому я в растерянности, подскажите пожалуйста!!!