Нашла в Интернете квартиру,которая нравится, ее продает риелтор. Планирую купить. Хочу обратиться за помощью в оформлении (от начала и до конца) и в том,чтобы пробить юридически квартиру на чистоту к другому риелтеру.Так как я в этом вообще ничего не понимаю,не сталкивалась. Знакомая говоит -зачем тебе тратить деньги - типа и так есть риелтор с их стороны. Рассудите... Имеет ли смысл в таком моем действии?
Доброго вечера!
Конечно нужен агент, который будет представлять Ваши интересы.
Наше агентство несет юридическую и финансовую ответственность за совершенные сделки, покупатель получает гарантийный сертификат безопасности, со сроком действия 3 года.
Обращайтесь! Безопасность с гарантией!
С уважением, Анна Кожемякина
тел.: 89067370924, 8926-634-15-02
г. Москва
5-й Донской проезд 21Б, стр. 10, офис 410.
0
22.04.2016
Ответить
Доброго дня!
Это пункт договора о гарантии
5.14. Заказчик уведомлен о том, что деятельность Исполнителя застрахована (страховой полис САО «ВСК» от 15.06.2015 г. № 1586Е360R1000-D
0001), что гарантирует Исполнителю возмещение ущерба, нанесенного
третьими лицами, в результате страхового случая, возникшего в результате непреднамеренной профессиональной ошибки Исполнителя, в ходе осуществления профессиональной деятельности риэлтора, а также компенсацию Исполнителю судебных и несудебных расходов, связанных с наступлением его ответственности за причинение вреда третьим лицам. Страховая сумма - 100 000 000 (Сто миллионов) рублей; лимит ответственности на один страховой случай - 15 000 000 (Пятнадцать миллионов) рублей.
0
23.04.2016
Ответить
Красногорск
Извините, а можно по-простому? кто заказчик, кто исполнитель, какой страховой случай? Кто кому что возмещает? Вот я хочу купить квартиру, вы мне её находите, все хорошо, а через год в суде сделка признаётся недействительной и меня оттуда выселяют, а у продавца уже нет моих денег. Эти деньги мне вернёт ваше агентство?
0
24.04.2016
Ответить
Доброго дня!
Заказчиком выступает наш клиент, т.е Вы, например, наше агентство - Исполнитель. Вы поняли все правильно - если у Вас в течении 3 лет от покупки квартиры наступает страховой случай, возьмем Ваш пример, то наше АН представляет Ваши интересы в суде, несет все судебные расходы, при невозможности решить проблему юридически, предоставляет Вам равноценное жилье. Сами понимаете, что компании не выгодно проводить сомнительные сделки, нам дают допуск к сделке после проверки службой безопасности.
0
24.04.2016
Ответить
Красногорск
Спасибо! Я первый раз слышу, чтобы агентство давало такие гарантии, видимо только крупные могут себе это позволить))
0
24.04.2016
Ответить
Наше АН есть в 45 городах РФ, не считая франчайзи. Может себе это позволить!
0
24.04.2016
Ответить
Воронеж
В принципе в агентствах есть такая услуга, как "сопровождение сделки" . Я работала в крупном агенстве и у нас сидел юрист. Также в таких агенствах обычно есть страхование сделки. И услуга стоила 1 процент ( но порой и за 10 тыс. договаривались) . Что с твоей стороны нужно 1. Пробить квартиру на юридическую чистоту.: Взять выписку из ЕГРП . Запросить ВСЕ документы на квартиру , включая на каком основание получена квартира, кто прописан выписан, справка с паспортного, что никто временно не выписан ( не сидит в тюрьме, например).
2. Обратить внимание когда куплена квартира , сколько детей у собственника ( не куплена ли она за МК и соблюдены все условия) Вот отличный пост Наты на эту тему.
3.сколько собственников - нужны согласия всех собственников.
Ну и другие нюансы , о которых я сейчас уже позабыла.
0
22.04.2016
Ответить
Воронеж
А , ну и договор купли-продажи .Я вот не помню , вернее не сталкивала, в банке юристы свой составляют, или вы предоставляете.
0
22.04.2016
Ответить
Москва
Обязательно ищите юриста, чтоб проверить квартиру на чистоту. Тем более, что берете ипотеку. Сбер и ВТБ, в отличие от других коммерческих банков, сами не проверяют квартиры, покупаемые в ипотеку у них, на чистоту (уже были случаи). Так же обязательно проверять сам договор купли-продажи, бывают "некрасивые" и юридически неправильные договоры. Подруга, когда покупала квартиру (ипотека в Сбере), нанимала юриста, так этот юрист сама проверяла все договоры, еще и документы оформляла в юстиции.
0
22.04.2016
Ответить
Москва
Свидетельство о праве собственности на купленную квартиру, его же оформляет Госреестр, который является учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Деньги продавцу были переданы только после получения данного свидетельства, до этого момента они хранились в ячейке банка, все согласно договору.
0
22.04.2016
Ответить
Москва
Поняла вас) здесь это обычно называют регпалатой. А "оформление в юстиции" - это по-сочински)
0
23.04.2016
Ответить
Москва
Мы не обращались к риэлтору, все документы для банка, нотариуса нам предоставил риэлтор со стороны продавца, в банке документы проверяли, запросили недостающие (не думаю, что нанятый вами риэлтор проверит лучше,чем юристы банка), правда у нас не Сбер, может Сбер не проверяет-не знаю. В любом случае риэлтор не несет потом никакой ответственности за квартиру, которую вы купили, а в банке вас обяжут застраховать имущество. Договор купли-продажи дает банк и саму сделку тоже ведет менеджер в банке, я не вижу смысла иметь двух риэлторов на сделке, а если риэлтор со стороны продавца заинтересован в сделке, то он обязательно вам поможет, это в его интересах.
0
23.04.2016
Ответить
Москва
Он заинтересован в продаже. Соответственно если в истории квартиры есть проблемы, то для агента продавца нет никакого смысла раскрывать их. Более того, он сам может о них не знать.
0
23.04.2016
Ответить
Севастополь
Никогда не полагайтесь на чужого риелтора. Он заинтересован продать))
Я лично в этом не разбираюсь. Могу сама спокойно рекламировать квартиру,могу сама найти покупателя, но все вопросы по бумажкам- к моему агенту.
Квартира это не платьице. Слишком дорогая вещь, что бы экономить 100 тысяч.на услугах профессионала.
0
23.04.2016
Ответить
Москва
Присоединяюсь к ниже приведенным советам.
Бесплатный сыр не всегда таким оказывается.
Чтобы чуток задуматься перед выбором ответа, можно почитать здесь.
https://www.babyblog.ru/community/post/houses/3153997
0
23.04.2016
Ответить
Москва
Если квартира подобрана, то необходимость в риелторе отпадает, если только он не обладает достаточной юридической практикой. Т.е. вам нужен именно хороший юрист, чтобы проверить все ньюансы. Документы конечно вы можете заказать и сами. Если у вас нет времени на сбор документов тогда конечно можно заказать услуги риелтора, но это дело каждого. Часто риелторы обычно только собирают документы по списку и сопровождают сделку. Многие из них не имеют даже высшего юрид. образования.
0
26.04.2016
Ответить
Москва
Имеет смысл.А как же конфликт интересов,когда риэлтор один и покупает и продает один и тот же объект?
0
25.04.2016
Ответить
Москва
Всегда можно логически подумать. Как пример - вы продаете вещь и знаете о наличии мелкого дефекта, если вы порядочный человек и о наличии Косяка, если нет - вы же не будите об этом кричать каждому. Вам продать надо. Делайте вывод.
0
22.04.2016
Ответить
Москва
Юридическую чистоту агент продавца проверять не будет. Сделку проведет, но проверки не сделает.
0
22.04.2016
Ответить
