покупка земельного участка с постройкой дома на МК

Кто-нибудь, подскажите, правильно ли я все понимаю?

Есть мат капитал, который получили за второго ребенка. Детей двое, старшему - года, младшему- 1,8. Хотим купить участок в ИЖС или СНТ, что бы на нем построить зимний дом с использованием МК.

Можем ли мы это сделать? Или это касается только многодетных?

И правда ли что нужно, либо ждать 3х лет младшему что бы не влезать в ипотеку, либо если покупать сейчас, то только с ипотекой?

Спасибо!