Помогите оценить квартиру!

Уважаемые риэлторы и не только! Помогите оценить квартиру. Праметры такие: 2комн квартира в г. Королев. 3-5 минут от станции Подлипки дачные. 5/5эт. Общая 43, жилая 31, кухня 6, су совмещен, балкон застеклен. Состояние хорошее, встроенная кухня, кондиционер, стеклопакеты, натяжные потолки, хорошая входная дверь, чистый подъезд, отличные соседи, более 3х лет.

Рынок сейчас вообще непонятен и за сколько выставлять большой вопрос. Есть желание выставить за 4,5 млн, но будет ли спрос? Или сразу ставить цену ниже? Тогда какую?

Ну и чтоб 2 раза не вставать еще вопрос)))

Где в подмосковье можно купить 3комн кв не дороже 6,5 млн. Понимаю, что ответ может быть - ВЕЗДЕ! )) Но есть опять же пожелания))) вторичка, желательно новостройка, кухня не меньше 9, удаленность от москвы не более часа на электричке и пешая доступность до электрички не более 15-20 минут.

Рынок я пока не очень изучала, но понимаю что Королев под эти параметры не подходит(( возможно Щелково, Ивантеевка. Предложите, что еще.

Зараннее всем спасибо за оценку и рекомендации!