Я купила квартиру! 🏡

Процесс был долгий. Не писала здесь, было страшно и очень нервно.

Для тех, кому лень много читать:

Бронницы, 40км от МКАД. Трешка, 61.7м2, дом кирпичный 1985 года, после капремонта, в очень хорошем месте. Комнаты раздельные, 10.6, 13.6, 16.9м2. Кухня 8.1м2.

Маленький, но раздельный санузел. Лоджия утеплённая.

Состояние - под ремонт. 12 лет никто не жил, но зато и нет непрошенной живности, плесени, запахов и тд.

Стоила 6.3 млн. Первый взнос 30%. Ипотека в Уралсибе, официальная ставка 18.2%, полная ставка по договору - 19%. Платеж 65. На 20 лет.

! Новостроек в городе нет, поэтому семейная ипотека мимо!

Оформление со всеми комиссиями, со страхованием, включая титульное, освидетельствование (продавец-пенсионерка, а после Долиной все с ума сошли, включая, банки), - примерно 300 тыс. У меня была ипотечный брокер, Татьяна, ее мне, кстати, 100 лет назад советовали на ББ, за что большое спасибо❤️ Она помогала в получении ипотеки и оформлении сделки. Квартиру я искала, смотрела, договаривалась, бегала везде, сама. У продавца был риелтор, но, честно говоря, не пригодился особо.

Далее: вся история этих 5 месяцев (столько прошло от увиденного на авито обьявления до сделки):

Начало ноября: БМ стал сильно задерживать алименты, потом уменьшил их на треть. С этого момента я стала уменьшать присутствие няни, больше уставать. Я тогда очень много работала.

Поехала забирать Илью от моей мамы. Забрать было некому, оставить двойню тоже было не с кем. После работы и сада повезла их в другой город. Мне пришлось заезжать в Дикси за едой, пришлось заезжать на заправку вести их в туалет, потом мы собирали Илюшу, потом ехали домой... до мамы - час, но вся поездка заняла 4,5 часа.

Илья очень плакал в машине. Хочет к бабушке, к братьям, хочет играть. Зачем я его забрала? Я поняла, что я одна морально не справляюсь с тремя маленькими детьми. Им всем нужно общение, тепло, внимание. Им одиноко.

Я сразу не переехала в Бронницы по 3м причинам:

- тут нет ледового дворца, я не хотела, чтоб Илья бросал хоккей.

- сам город, я в нем жила 18 лет, и никогда его не любила.

- я думала, что БМ добавит мне денег, и через пару-тройку лет я перееду в Москву.

Но хоккей я и так еле тянула одна (а дальше СШОР, там тяжелее), город неплохо развился за эти годы, а от БМ я дождусь только кукиш.

Полезла на Циан и Авито. Квартир в пешей доступности от родных по адекватной стоимости было мало, город небольшой.

Я присмотрела квартиру рядом со школой, 68м2 за 7.4 млн. Она была с ремонтом, подуставшим. Все в духе 2000х. Но чем больше я о ней думала, тем больше понимала, что мне там ничего не нравится, и я все там переделаю. Мерзкий ковролин, бело-синюю поитку в ванной, панели на потолке. Хотя сразу заехать и жить - это было соблазнительно.

Вторая квартира по нормальной цене стоила 6,3 млн. Небольшая трешка, 61.7м2. В соседнем дворе от родных, но совсем без ремонта. Я сразу ее отмела, куда мне капремонт.

В конце ноября я проконсультировалась с ипотечным брокером. Она сказала, что 7.4 - это для меня много, с учетом развода, детей, не сильно большого ПВ, скорее приходится рассчитывать на 6.3. Я уже к тому моменту остыла к ковролинам, и сама тоже склонялась к более дешевой квартире и ремонту под нас.

В декабре я подала на развод. БМ с радостью прискакал в суд, даже уговаривать не пришлось. В суде, при подаче заявления, заявил, что у него нет 5 тыс на развод и "давай я тебе потом переведу". Не перевел. Развели нас без нашего присутствия (написали заявление на заочное рассмотрение).

В январе, после праздников, квартира за 6.3 исчезла с авито. Истек срок объявления. Через 2 недели я начала сильно паниковать.

Написала от руки несколько объявлений, поехала расклеивать на подъездах, думала, так выйду на хозяев. Мама моя была не в восторге от этой идеи, поэтому я взяла детей и поехала одна с ними.

В 8 вечера, в минус 20, ветер, мы клеим объявления. Идет незнакомая бабушка. Начала общаться с двойняшками моими. Я спросила:

- Вы из этого дома? Не знаете, кто тут продает квартиры?

Бабушка ответила:

- Пойдем к Вальке.

И мы пошли звонить в домофон Вальке.

Валька сказала, что они квартиру пока продавать не готовы, будут делать ремонт и продавать дороже. Я смотрю на номер на домофоне и понимаю, что Валька в одном подъезде с собственниками квартиры, которую я ищу. Спрашиваю:

- Валентина, а вы знаете тех, кто над вами продает трешку?

Валентина явно замешкалась, не понимала, стоит ли раскрывать такую информацию. Я говорю:

- Вы не переживайте, я местная, я выросла в соседнем дворе, я тут в детстве на качелях качалась.

- Если вы местная, вы должны знать Любу Ковальчук из соседнего подъезда. Тут жил дедушка, офицер, он умер. Квартиру продает его дочка, она живет в Москве. Вот у Любы Ковальчук есть телефон дочки, она ей звонила, когда трубу прорвало.

Самое смешное, что я действительно знала, кто такая Люба Ковальчук. Позвонила маме. Мама сказала, что знает, где она работает и сходит к Любе на работу.

Я позвонила брату, начала рассказывать, брат выдает:

- А я знаю, чья это квартира!

Он работал вместе с отцом семейства. Присылает мне фото из Одноклассников. На фоне книжная полка, три собрания сочинений: красное, полосатое, зеленое. Я открываю фото из объявления (я их сохранила), и вижу ту же самую полку.

Нашли телефон дочки, позвонила ей. Она, конечно, очень удивилась такому расследованию😊 Их риелтор просто забыла продлить объявление. Я попросила посмотреть квартиру, она сказала:

- Ты не увидишь там ничего хорошего😧

Но я насмотрелась на флипперов в социальных сетях (людей, которые покупают убитые квартиры, делают красивый ремонт дёшево и продают), я была настроена позитивно.

Но, увидев квартиру, я не спала три дня🫣🫣🫣 Думала, зайду и почувствую вдохновение. В итоге, зайдя, подумала:

- Вот это срач! И какая маленькая квартира, как игрушечная!

Я думаю, что одно связано с другим. Если убраться там и все повыкидывать, будет больше места.

Хозяева, правда, оказались душками. Они подарили мне замороженных ягод и грибов. Я попросила несколько дней на подумать.

Февраль.

Развод (заочное заседание) был назначен на 2е февраля, ДР лучший подруги. Мы отмечали его в Сандунах. Я звонила в суд, чтобы узнать, можем ли мы отметить сразу два праздника🤠, но дозвонилась уже позже, из дома.

Получив развод, я сразу внесла аванс за квартиру. По нескольким причинам:

- Квартира с ремонтом, который мне нравится, в ипотеку под 20% мне не светила, банк бы не одобрил и платеж был бы огромный. А переплачивать миллион под такие проценты за чужой двадцатилетний ковролин не хотелось.

- Хорошая цена. Весной, когда ключевая ставка начала падать и люди начали снимать деньги с депозитов, все варианты из избранного даже за 7 млн исчезли. А уж за 6 остались только хрущевки с окнами на Рязанское шоссе, смежными комнатами и газовой колонкой.

- Место очень хорошее. Две новых современных детских площадки под окнами (два окна выходят в один двор, два - во второй). В 50м озеро с пешеходной зоной, там мостики, детские и спортивные площадки, большие качели, летом уточки плавают, зимой дети с горок катаются. Через дорогу - городской бассейн и еще одна пешеходная зона, переходящая в набережную Москвы-реки. Рядом рынок. Сад - 300м, нужная школа - 700, по тихим улицам. 300 метров - стадион с катком и спортивными секциями. И, что самое главное, в соседнем дворе брат с семьёй, в 7 минутах ходьбы - моя мама.

- Знакомая семья. Хайп вокруг Долиной тогда еще не утих, покупать вторичку было страшно. Но тут мы хотя бы знали состав семьи, были уверены, что квартира точно их, знали, что они - не психи и тд. Около 40 лет знакомы. С их дочкой мой брат учился в начальной школе.

- Мне понравилась планировка. Просторные комнаты, нормальная входная зона, большая утепленная лоджия, кухня все-таки не 5.5-6, как в панельках вокруг, аж 8.1м2🤣

То есть, кроме отсутствия ремонта, у квартиры вообще никаких минусов не было. А ремонт, все-таки, - дело наживное.

14 февраля мы подписали авансовое соглашение сроком на 2 месяца, и стали ждать, когда я получу свидетельство о разводе, и, сразу же после него, одобрение ипотеки. Как я одобряла ипотеку? Я проводила побольше денег по самозанятости, просила БМ кидать туда часть алиментов. На протяжении 5 месяцев платила налоги с этих денег, но иных вариантов не было. На мою зп с тремя детьми мне бы не дали такой платеж.

Март

14 марта, в ДР дочек, я счастливая бежала по лужам из МФЦ, размахивая свежим свидетельством о разводе, потому что это был последний документ, нужный, чтобы подать на ипотеку. Всем рекомендую разводиться и покупать недвижимость одновременно, никаких печалей по поводу развода.

Ипотеку в сберовском Домклике мне одобрили быстро, день в день, но под 21.7%😵‍💫 Поэтому мы подали и в другие банки.

Собственники начали готовить документы. Квартира на маме, 66 лет. Из-за того, что дочка живет в Москве, причем работает в словой структуре с плотным графиком, может приезжать только по субботам. А мама, которая живет в Броницах, не умеет пользоваться госуслугами. От риелтора продавца толку не было совсем, она не знала элементарных вещей (что такое - файл электронной подписи), путала справки. Это все очень сильно затянулось. Брокер моя говорила риелтору, что нужно, риелтор не до конца понимала, дочка злилась. В конце концов они все переругались, я их весь вечер мирила, и решила брать сделку в свои руки.

Приехала к собственникам, и мы сели вместе с ноутбуком, выгрузили с госуслугу все справки, собрали все дополнительные документы и отправили Татьяне, а он - в банк.

Банк вынес мозг нам всем. Проблем в квартире было несколько. Несмотря на то, что для меня она была абсолютно прозрачная. Никаких альтернатив, никаких долей, никаких малолетних детей и маткапиталов. Один собственник, собственность с 2005 года. А получена квартира семьей в 1985 году.

Но банк мое мнение не разделял.

- Квартира получена по приватизации от Минобороны, а это значит, что часть документов по приватизации хранится в жилищном архиве Минобороны, где крайне сложно чего-то добиться. И чаще бывают какие-то косяки и нарушения.

- Второй момент. При приватизации были отказники.Банки не очень это любят, потому что отказники имеют пожизненное право проживания. И даже если они выписываются, в законе нет прямого указания о том, что они это право теряют.

Я не знаю, сколько справок собственники заказали, наверное, десятки. Делали нотариальное заявление от отказника. Делали психиатрическое освидетельстование продавца. Делали титульное страхование. Искали по архивам договор приватизации.

Перед сделкой

Если вы думали, что на этом сложности закончились, то тоже нет!

За пару недель до сделки БМ написал, что он будет делить дом😐 Я должна отдать 50% дома, потому что у него долги и кредиты!🤡 При этом, земля, на которой стоит дом + недострой, получены мной по дарственной. По закону на половину дома он права не имеет, только на половину улучшений, которые мы в него внесли в браке. Непонятно, как он правда будет доказывать эти улучшения. Понимая это, он писал мне, что будет намеренно затягивать продажу, подавать в суды, накладывать арест, при этом к дому не притронется. Соответственно, я его не продать не смогу, не ухаживать за ним не смогу. Я, конечно, очень сильно офигела😨

Если вы помните, то в начале развода он ничего только не обещал, и уж тем более не обещал делить дом в СНТ, который стоит, как небольшая трехкомнатная квартира с ремонтом. Если дом поделить, то трём детям будет негде жить. На это БМ заявил, что он не обязан обеспечивать детей жильём, и дети обеспечиваются жильём по возможности, а у него возможности нет, у него долги🤡 У него зато есть возможность ездить на машине за 5 млн в кредит, жить в трёхэтажном доме и иметь домработницу🤡

Я договорилась с ним, что он забирает не половину, а треть, чтобы не сорвать сделку по квартире. Мне еще ремонт делать, это минимум 1.5 млн, если самой там лазить, а может и 2+. Остается совсем мало. Я и так много денег у родственников заняла под перспективу продажи дома, так как на мне изначально было 1.2 млн кредитов.

Я этого маневра вообще не поняла. Меня так выбесило... С ноября (!) знать, что я планирую покупку квартиры к школе Ильи, знать о всех этапах, знать, как тяжело мне это далось, купить квартиру одной с тремя малышами, после 6 лет декрета... И за 2 НЕДЕЛИ чуть не сорвать сделку🫨

Параллельно, БМ опять (внезапно и неожиданно!) заблокировали счет ИП. Кто бы мог подумать, что надо платить налоги🤡 Я не просила добавить на квартиру, просила отдать долг по алиментам, который достигал размера 1.5 мес выплат, до сделки.

Алименты он сам уменьшал, два раза, в ноябре, и в марте. Я соглашалась на уменьшения. Не хотела скандала, переживала за детей, да и суммы приличные в любом случае. Но за последние 1.5 мес он перевел настолько мало, что я была вынуждена оплачивать еду и квартплату из денег, занятых у тети на первый взнос.

Постоянно кормил завтраками, за неделю до сделки у меня начались панические атаки. По две в день: одна по поводу сделки, одна по поводу БМ.

За пару недель до сделки у Евы воспалились ногти на больших пальцах ног. Больничный перевязки. Накануне сделки я возила ее в копировальный центр распечатывать ДКП на коляске.

Параллельно, в марте я переболела ангиной, не могла встать с кровати, не сбивалась температура, пришлось скорую вызывать. Колола а/б. Не знаю, связано ли, но через пару недель у меня возник периостит. Мне надрезали и зашили челюсть, чтобы достать гной🤕

В общем, к сделке я не дошла, а просто уже доползла.

Сделка была 8 апреля. Полностью удаленная, мы встретились в кафе, координировала менеджер банка в телефоне. Подписывали все в приложении Госключ через УКЭП. Мне-то было жутковато, а уж собственница за сердце хваталась🫣 Но изначально она просила не ехать в Москву, из-за нее так заморочились. В итоге она говорит:

- Если бы я знала, что вот это все так будет в телефонах, я бы лучше в Москву с вами поехала😀

1.5 часа сидели. Обсудили огурцы, моего БМ, чугунные ванны и много еще всего.

Еще в течении пары часов была выдана ипотека банком. Упали на мой счет деньги и сразу ушли на Аккредитив, открытый на продавца.

За 2 дня уже успел смениться собственник в ЕГРН, так что я у меня официально есть квартира🥳 И я уже подала на маткапитал и на 450 тыс субсидию многодетным.

Ключи отдадут через 2 недели.

Я от шока пока не отошла, надо продумывать ремонт (хотя я давно этим занимаюсь), переезжать с тремя детьми к маме на дачу (пока идет ремонт), собирать вещи, покупать стройматериалы, ааааааа...

Такой долгий путь закончился, и еще более долгий путь начинается...

P. S. Параллельно со сделкой мы подписали с БМ соглашение об алиментах и о месте проживания детей у нотариуса. На 50% изначальных алиментов, которые он обещал год назад, но это лучше, чем вечная неопределённость и выбивание денег. Теперь я хотя бы могу взыскивать их официально.