Запуталась !Первичка или Вторичка.

Добрый день!Совсем запуталась, что лучше взять квартиру в строящемся доме без отделки(сдача 3 кв 2016) стоимость ок 4 400 000,или вторичку ок 3 900 000. Брать будем в ипотеку (свои средства 1 000 000)+будем использовать мат капитал.Узнали про ипотеку с гос.поддержкой процент низкий,но мат капиталом можно только гасить кредит ,как первоначальный взнос не идет.А для покупки вторички можно мат кап как первый взнос,но муж говорит что расходов на вторичке больше(оценка жилья, страховка жилья +услуги риэлтора).Помогите пожалуйста кто разбирается в этом вопросе.