Какой участок Вы бы выбрали и почему?

Семья с 2 маленькими детьми, муж водит машину, жена в процессе обучения, но не известно в итоге будет водить машину или нет.

Имеются 2 варианта участков, выбираем из них.

1. Участок по Рогачевскому шоссе, от нашего дома с пробками в пятницу ехать на машине 2 часа. ИЖС, 19 соток (это 2 участка), электричество 6 квт на участок, т.е. получается на наши 2 участка 12 квт, за остальное доплачивать, газа нет и не будет (но планируем, скорее всего ставить газгольдер), водопровод и выход на индивидуальную канализацию. Сам участок у леса, поселок в отдалении ,для Подмосковья достаточно глухой, в окружении леса. Если ехать своим ходом, то по времени 2,5 часа получается ( МЦД+автобус+1,5 км пешком или метро+электричка+такси). До магазина пешком не дойти, до водоема тоже, ехать только на машине минут 20. Участок заросший кустарником и деревьями, то есть нужно будет вложить определенную сумму на очистку участка.

Что смущает: ИЖС с 6 квт на участок, странный порядок уплаты ежемесячных взносов, туда включены в частности электроэнергия, помимо своего счетчика нужно оплачивать потери поселка при передаче электроэнергии и общепоселковые траты электроэнергии и отдельно есть ежемесячный взнос в правление на уборку дорог, охрану, вывоз мусора и другие нужды.
Поселок выглядит симпатично.ю атмосферно, но видно,что за ним не очень ухаживают. В км есть действующий карьер. Этот вариант участка в 1,5 раза дешевле,чем второй.

2. Новорижское шоссе, от нашего дома в пятницу с пробками 1,5 часа. Участок для дачного строительства, 10 квт электричество, газ, водопровод, 20 соток (получается также 2 участка по 10 соток). сам участок прилесной, но в первом случае лес симпатичнее, в основном там сосны, то есть лес в любое время года зеленый, а здесь лес смешанный и осенью выглядит серо.Есть подозрение,что в конце участка небольшая зона подтопления. Находится в уединенной зоне, то есть соседи мимо не будут проезжать. Своем ходом ехать примерно 3 часа ( метро+электричка+такси или метро+автобус+такси), летний магазин в 1,5 км, 2 водоема, один в 1,5 км, другой побольше в 6 км.
Этот поселок более ухоженный , выглядит живым, отремонтирована детская площадка, участки подготовлены к продаже, скошена трава и вырублены/спилены лишние деревья, здесь, можно сказать, покупай и стройся, ничего срубать не нужно.

Что смущает: Возможное подтопление участка, цена, он + 800 000 к стоимости первого участка, но можно сторговаться до +500 000. Безальтернативность управляющей компании. Пока ежемесячный платеж 1 500, что немного для поселка с газом, но все может быть, т.к. по договору ее нельзя поменять и она может устанавливать свои условия, от которых нельзя отказаться. Сама компания 10 лет на рынке, судя по отзывам в манипуляциях с ценами замечена не была.


Мы смотрим участок около 20 соток в тихом месте со свежими коммуникациями в небольших, как я уже писала, тихих поселках рядом с лесом. Объездили очень много поселков, смотрели почти 2 года с перерывами. В общем-то, устроили всего 2 поселка. Эти 2 места максимально приближены к тому, что мы хотим, что в нашем представлении жить на даче и где хочется строить дом. Мы ищем тишину и уединение, куда можно приехать отвлечься от суеты города. И, конечно, что более или менее устраивает по цене.

Спасибо тем, кто осилил так много текста, но хотелось максимально подробно рассказать об участках, поселках и наших сомнениях. Поделитесь, пожалуйста, своими мыслями на этот счет, какой из двух вариантов выбрать и почему Вы бы сделали такой выбор.