Наши аналитики подвели итоги и подготовили обзор рынка элитной жилой недвижимости Москвы по итогам 3 квартала 2019 года
Обзор рынка элитной жилой недвижимости по итогам 3-го квартала 2019 г:
.
♦️С октября 2018 количество экспонируемых на первичном рынке проектов увеличилось на 24%;
.
♦В 3 квартале в открытые продажи вышло 2 новых проекта. Совокупный объем нового предложения - 243 лота (35 тыс. кв. м) .
ЦАРЕВ САД, Якиманка р-н, Софийская наб., вл. 36/10: 68 апартаментов.
TITUL, Таганский р-н, Серебряническая наб. 7-11: 65 квартир и 110 апартаментов;
.
♦️Завершено 190 сделок (23 тыс. кв .м.);
.
♦️Инвестпотенциал элитных новостроек сократился.
В 2018 вышло много новостроек по привлекательным ценам.
В 2019 выросли цены на существующие проекты, новые тоже подорожали;
.
♦️Средневзвешенная цена предложения - 888 тыс. руб./кв.м. На 20% выше, чем в 3 кв. 2018.
Premium - 596 тыс. руб./ кв. м.
Elite & Deluxe - 1 167 руб./ кв. м.
.
♦️Несмотря на сравнительное снижение количественных показателей продаж, результаты 3 кв. явно лучше результатов продаж 2-3 годами ранее;
.
♦️«Конечные покупатели» превалируют над инвесторами;
.
♦Бюджет сделки вырос на 14%, площадь лота на 8%, по сравнению с 3 кв. 2018;
.
♦️В ЦАО в активных продажах 68 элитных и премиальных проектов, на 1/4 больше, чем в 3 кв. 2018.
Половина введена в эксплуатацию, но все еще в стадии первичных продаж.
6 проектов (165 лотов) экспонировалось за пределами ЦАО.
.
♦️Цены предложений выросли в 11 проектах на 4%. В одном - снизились на 1-3% .
.
♦Средние показатели сделок:
Площадь - 120 кв.м;
Цена - 704 тыс. руб./кв.м;
Бюджет - 84,5 млн руб.
.
♦️Премиум:
Доля сделок - 84%;
Площадь - 109 кв.м;
Цена - 589 тыс. руб./кв.м.
.
♦️Элитка:
Доля сделок - 16%;
Площадь - 180 кв.м;
Цена - 1 075 тыс. руб./кв.м.
.
♦️Проекты (по количество сделок, 3 кв. 2019) :
1. Садовые кварталы
2. The Book
3. Barrin House
4. Жизнь на Плющихе
5. Резиденция Тверская.
.
♦️Районы (количество сделок, 3 кв. 2019) :
1. Хамовники: 34%
2. Якиманка/Пресненский: 14%
3. Тверской: 12% .
.
♦️Кстати, Forbes впервые оценил надежность российских застройщиков.
5 лидеров: Группа компаний ПИК, Etalon Group, Группа ЛСР, Selt Group, Брусника.