Очень многие просили договор, который у нас прошел и в росреестре и в пфр.

Расскажу все поэтапно, как мы купили домик, куда ходили, с чем столкнулись и некоторые нюансы.

Очень много букв!

Под.катом.


1. Искали домик. На авито много предложений, но страшно нарваться. Или прокататься просто так.

Нашли на бб. Просто написала клич: "Готов ли кто-то продать дом под мат.капитал".

За такие деньги домики в 250-350 км от МКАД. Ближе маловероятно(.

2. Составляем договор купли-продажи. (Ниже его напишу. Нюансы есть, 
обратить внимание на фразу "ипотека в силу закона не наступает", если вы
 ее не пропишите, то вам выдадут свидетельства на собственность с 
обременением и значит, вам придется после перечисления денег еще раз 
ехать с продавцом в росреестр и снимать обременение. Мы прописали фразу,
 поэтому в росреестре появились 2 раза, а не 3.)

3. Подписываем договор, если больше 2 страниц его ПРОШИВАЕМ! Мы 
сделали это сами нитками, в интернете можно найти как правильно это 
делать. Где ставить подписи. (муж знал как по предыдущему опыту.)

4. Обратить внимание, что за мат.капитал можно купить ТОЛЬКО дом! Дом
 любой, если в свидетельстве на собственность написано "ЖИЛОЙ ДОМ", 
назначение земель ЛЮБОЕ!!! Но земля тоже должна стать вашей. ТО есть 
прописываем в договоре, что дом покупаем за сумму.материнского капитала и
 пфр переводит деньги на счет продавца, а землю вы покупаете за нал.и 
деньги отдаются продавцу на руки.

5. Едем в росреестр (регпалату) по МЕСТУ НЕДВИЖИМОСТИ!!! Если домик за 1000км, едем туда. Если за 300 едем за 300.

6. Можно сразу прописать в договоре и наделить детей долями. Можно 
составить обязательство, что выделите после регистрации. Но надо учесть 
нюансы, что тогда вам еще 2 раза надо будет ехать в росреестр. Подавать 
на выделение долей и ждать свидетельств еще 14 дней. Мы сразу всем 
покупали доли, что б не мотаться.

7. С росреестром у нас начались приключения. Сразу скажу, что это 
сделка с куплей - продажей недвижимости у нас уже седьмая или восьмая. И
 мы ни разу нигде не столкнулись с проблемами, как здесь!!! Женщина, 
принимающая документы изначально начала хамить и обещать, что у нас 
ничего не получится. Что у них есть свой отдел юристов, куда мы можем 
обратиться и они нам все сделают за $. Мы молча проглатывали ее выездоны
 и хамство. Плавненько доделывали нюансы, которые не учли. (С прошивкой 
договора).

8. Документы:

Обязательный список это:

Свидетельство на собственность у продавца на землю и дом.

Паспорта всех.

Свидетельства о рождении детей.

Свидетельство о браке покупателей.

Акт о передаче недвижимости 3 штуки.

Если продавец приобрел в браке, разрешение на продажу от супруга.

Договора у нас в 7 экземплярах.1 росреестру, 1 продавцу, остальные нам.

Сертификат на мат.капитал.

ВСЕ! Эти документы мы сдавали все 7 раз покупок и продаж квартир 
(кроме мат.капитала), но во Владимирской области АХТУНГ оказался.

НО!!!!!!!!! Каждый регион имеет право требовать доп.документы и что 
он затребует надо звонить не по многоканальному номеру, а именно в 
росреестр, куда едите регистрировать.

У нас оказалось надо:

Документ о том, как приобрел дом предыдущий владелец (бред, все 
данные указаны в свидетельстве и экземпляр хранится в росреестре), 
СПРАВКА о прописанных (или не прописанных в доме). Если у дома нет 
домовой книги, с этим будут проблемы. Короче, этот нюанс надо учесть. 
Нам повезло, что продавец (промотавшись еще раз за 300 км из Москвы((((,
 достал эту справку. А так это довольно мучительный процесс. Если 
захотят вставить палки, то могут затянуть его прилично.) Справка об 
остатке на мат.капитал. Тут мат.... я начала закипать и переходить на 
повышенный тон, как сказали, что не обязательно. ПО моему еще 
кадастровый паспорт с продавца взяла. Просто повезло, что у продавца эти
 документы были на руках.

9. ГОС.ПОШЛИНА. На нас 5 это 2000, но она должна дробиться на всех 
детей и взрослых! ТО есть не надо, как мой муж нестись и сразу 
оплачивать всю сумму, дождаться пока выдадут платежки с разделенной 
суммой на каждого. А то теперь у нас геморой с возвратом денег.

10. Отдаем на регистрацию в росреестр. Регистрация прав на имущество длится 14 дней.

15. Через 14 дней узнаем готово ли и едем за свидетельствами на собственность и зарегистрированными договорами!

Тут, нас ждал «сюрприз»! Я 150 раз им позвонила и уточнила, готовы ли
 документы! Да, нам их в окошке даже отдали, но на договорах не стояли 
печати!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Хотя свидетельства были готовы и с 
печатями. 300 км с большим животом и тремя детьми!!! А нам говорят 
«ничем помочь не можем, регистратор выходной». Тетка в окошке, которая 
принимала документы, начинает злорадствовать и хихикать «Я вам говорила,
 не получится у вас! Будут проблемы. Надо с нашими юристами делать 
было!!! У вас там все неправильно!». На что я включаю камеру на телефоне
 и предупреждаю, что наш разговор будет записываться. Она начинает меня 
любезно отправлять в другое окошко, а я задавать ей провокационные 
вопросы. В основном требую руководство, что если регистратор не поставил
 печати на договорах, но свидетельства готовы и сделка зарегистрирована,
 пусть печати поставит руоводитель. При этом начинаю звонить самому 
главному росреестра с другого телефона. Тут все замешкались, забегали. 
Но вопрос решили. Через 15 минут приехал наш регистратор, милая молодая 
девушка. И поставила печати. Я извинилась перед ней, что сорвала в 
выходной. Но по телефону мы несколько раз связывались и нам говорили, 
приезжайте, забирайте, все ок!

Теперь я всегда с собой беру видеокамеру ;)!!!

16. Получили документы. Берем у продавца справку из банка с указанием реквизитов!

С ПЕЧАТЬЮ БАНКА! И реквизиты те, что прописаны в договоре!

17. Относим документы или в пфр или мфц! Я была первой (в нашем мфц),
 кто подавал на распоряжение через мфц. Тетенька в окошке сделала 
круглые глаза и сказала, что мы этим не занимаемся. НО я подошла к 
начальнику мфц и он (добрый милый мужичок) сказал, что конечно они 
теперь это делают. Но я буду первой у них и так сказать, будем пытаться.
 Все время он висел на связи с пфр. Которые говорили, что б он не 
мучился и отослал меня к ним. Но мы 3 дня пытались к ним попасть, а там 
что-то очередь была огроменная! И с пузом у меня уже не было желания 
бегать туда-сюда. Директор в мфц, сам сказал, что это их работа и надо 
начинать учиться. Оригиналы не брал вообще, только копии. И то очень 
мало документов:

Копия договора.

Копия свидетельства на землю одно.

Копия свидетельства на дом одно.

Копия сертификата на мат.капитал.

Копия св-ва рождения на ребенка, который родился после выдачи мат.капитала.

Выписку из домовой книги или ежд. Что-то одно не помню.

Справку о счете продавца.

Я очень напряглась и переживала, почему так мало документов? Я 
принесла огромнейшую стопку всего-всего! А вдруг!!!!!!! (После 
росреестра) И в пфр выдали список гораздо больше.

18. Ждем одобрения или отказ, 1,5 месяца на это!

Нервыне 1.5 месяца были! Уж очень короткий список меня будоражил.

19. Получаем одобрение письмом. И буквально через неделю-две продавец получает деньги!

20. Дальше зависит от того как вы составляли договор. Или едите 
снимать обременение и получаете новые свидетельства. Или едите выделять 
детям доли, опять общение с росреестром. ПО нашему договору, мы просто 
забираем оставшиеся документы у продавца, ну что там осталось. И 
ключи!!!!!!!!!!!!

И начинаем владеть!

Риски, конечно, есть у обоих сторон. Но если пфр не переводит деньги,
 сделка не одобряется. ТО по суду продавец возвращает себе недвижимость.
 ТО есть продавцу просто геморрой с судом и мотаниями в росреестр. (В 
принципе, кинуть вы его не сможете))))). НО добавить хлопот возможно.

Так же вам может добавить хлопот, если продавец не захочет лишний раз
 ехать и снимать обременение (если вы его наложите), то тогда опять же 
через суд, но уже покупателю.

Поэтому у незнакомых левых личностей на авито мне покупать не очень 
хотелось. Хотя, уверена там можно найти и хороших людей. Объявление 
ббшки так же было и на авито, но в потоке объявлений разобраться там 
сложно.

Самый простой и короткий путь - нанять риелтора. Но, честно, я хотела
 уложиться только в сумму мат.капитала и не вносить своих средств. Так 
как у нас сейчас еще вопросов масса с ремонтом, где мы живем и все 
средства идут туда.

Нам обошлось все тысяч в 15. Это поездка 2 раза за 300 км на машине, 
покушать, госпошлины. Распечатать 7 договоров и 3 акта (так, как принтер
 сломался).

И главный момент!

ДОМ может быть совсем любой! И неважно сколько у вас уже есть 
недвижимости. Главное в свидетельстве на собственность «ЖИЛОЙ ДОМ»!

Земля - назначение ЛЮБОЕ! (Но это 100% для ПФР Москвы), так как, 
помню, Настя из Ейска, переделывала назначение земли. В региональных 
пенсионных фондах могут быть свои правила. Хотя они незаконны, 
получаются.

Короче! У нас прибавился домик во Владимирской области и 20 соток земли!!!!!!!!!!!!!!

Зачем?! Пусть недвижимостью стоит, чем бумажкой лежит! Да, и родители мечтают там все картошкой засадить))))!



Вот тут ссылка на наш договор, который зарегистрировал и росреестр и пфр!

(1. Фразу про ипотека в силу закона не наступает можно добавить 
отдельным пунктом, если не нужно обременение. В договоре по ссылке этой 
фразы по моему нет. Добавляли.

2. Акт о приеме-передаче может быть подписан, одновременно с подачей 
документов в росреестр и в договоре надо добавить пункт, когда 
подписывается акт, может быть подписан после регистрации сделки, может 
быть подписан после перевода денег. Но все это отобразить в договоре.)

ПРописываться не надо туда.

13% налогового вычета с суммы материнского капитала нет.

http://www.babyblog.ru/community/post/pravo/3055355





пы.сы. Продать дом с землей можно. Но, выделив, доли в другом месте.