Делёжка...

Здравствуйте. Сейчас в процессе развода, сегодня была беседа с судьёй, в конце месяца сам суд. У нас двое маленьких детей 3 и 6 лет. За время брака был куплен садовый участок, на котором построили небольшой дом, оформлен как жилой, и куплена 3-комнатная квартира в ипотеку. Ипотека, кстати оформлена на меня, плачу сама, муж-поручитель. Сегодня после беседы он начал уже старую песню о разделе имущества. На мои доводы о том, что его долю в ипотечной квартире сейчас подарить нельзя, он ответил, что напишет расписку с обязательство дарения после гашения ипотеки. По мне это Филькина грамота, которая не имеет юридической силы да и вообще сомневаюсь в том, что подобный документ можно составить у нотариуса. В то же время, за дачу уже рассчитались, и она в долевой собственности, так же как и участок. Т.е я её на него отписать могу, но делать этого не хочу до момента гашения ипотеки. Он же не намерен ждать ещё 7-8 лет. Хотела узнать, чем мне это грозит? Подаст на раздел имущества, и что будет? Я на алименты не подавала. Думала мирно разойтись. Теперь же есть желание подать на алименты в твёрдой сумме, взять кредит на гашение ипотеки, выделить доли и решить этот вопрос сейчас. Как поступить грамотно и продуманно?