Здравствуйте. Сейчас в процессе развода, сегодня была беседа с судьёй, в конце месяца сам суд. У нас двое маленьких детей 3 и 6 лет. За время брака был куплен садовый участок, на котором построили небольшой дом, оформлен как жилой, и куплена 3-комнатная квартира в ипотеку. Ипотека, кстати оформлена на меня, плачу сама, муж-поручитель. Сегодня после беседы он начал уже старую песню о разделе имущества. На мои доводы о том, что его долю в ипотечной квартире сейчас подарить нельзя, он ответил, что напишет расписку с обязательство дарения после гашения ипотеки. По мне это Филькина грамота, которая не имеет юридической силы да и вообще сомневаюсь в том, что подобный документ можно составить у нотариуса. В то же время, за дачу уже рассчитались, и она в долевой собственности, так же как и участок. Т.е я её на него отписать могу, но делать этого не хочу до момента гашения ипотеки. Он же не намерен ждать ещё 7-8 лет. Хотела узнать, чем мне это грозит? Подаст на раздел имущества, и что будет? Я на алименты не подавала. Думала мирно разойтись. Теперь же есть желание подать на алименты в твёрдой сумме, взять кредит на гашение ипотеки, выделить доли и решить этот вопрос сейчас. Как поступить грамотно и продуманно?
Москва
Грамотно и продумано обратиться к юристу. Потому что алименты и отказ от них никак не связаны с ипотекой. И то, что она оформлена на вас не даёт вообще никаких преференций. Если доля мужа в даче не покрывает его долю в квартире и отказываться от квартиры в пользу дачи он не хочет ни один суд не заставит его это сделать, роди вы хоть 10 детей. Вы останетесь оба собственниками и того и того до тех пор, пока не договоритесь. Если он согласен-влпрос решается брачным договором и то только в том случае, если с этим согласится банк, ибо ему невыгодно вместо двух созаемщиков иметь одного. Рисков больше
Омск
валерия, мы так и хотели, что я от дачи отказываюсь, а он от квартиры. Но от дачи я могу отказаться сейчас, а квартира ещё в залоге у банка ещё и с маткапиталом. Доли не выделены, от чего он откажется?
Воронеж
На основании брачного договора(если вы в браке) или соглашения о разделе имущества (если в разводе) банк переоформляет заемщиков. Если у вас зарплата не позволяет, можно взять созаемщиков (например родителей, если хорошая официальная зарплата) Для этого нужно идти к менеджеру по кредиту в банк всеми(старые заемщики и новые заемщики), заключается доп соглашение к ипотечному договору. Квартира на основании брачного договора переоформляется на вас
Омск
Александра, как оформить брачный договор если свидетельство о браке уже у судьи? На словах мы оба согласны на раздел, но ипотечную квартиру с примененным маткапиталом нельзя подарить. И я не хочу рисковать. Мало ли кто у него появится за это время, и его слова уже ничего не будут значить.
Воронеж
Ольга, после получения свидетельства о разводе можно делать соглашение о разделе имущества. Это делает нотариус. Можно пока документов нет проконсультироваться с нотариусом. Это бесплатно
Краснодар
Не совсем поняла, что вы в итоге будете делать с квартирой? Она останется вам и детям?
Тот факт, что ипотека оформлена на вас, а он поручитель - ещё не означает, что она только ваша ведь. Долги, как и имущество - совместно нажитое.
Как делали мы при разводе (правда, без детей): оформили у нотариуса соглашение о разделе имущества супругов (почти брачный договор, но не совсем), где указали, что нажили квартиру и денежные средства в размере 500 тыс руб. При разводе мне - квартира и ипотечные обязательства, ему - деньги. Это условно, фактически я выкупила его долю за эти 500к.
Далее переоформили право собственности на меня. Уведомили банк. Исключили его как созаёмщика.
Правда, банк был не совсем в восторге от того, что их не предупредили об этой сделке 😅 но в зад не послали.
Омск
Julia , свидетельство о браке у судьи.
И как прописать ипотечный раздел имущества?
Омск
