Как бы вы поступили... вопрос о материнском капитале

Ситуация такая:

есть небольшой дом (42 м.кв.) прописаны в нем я, моя мама, муж и ребенок. Дом находится в дальнем Подмосковье.

Мы втроем проживаем в комнатке 15 м.кв., у мамы еще меньше.

С рождением второго ребенка остро встанет вопрос с жильем.

Как лучше поступить? У нас пока такие варианты:

1. Купить маме однокомнатную квартиру с участием МК, а самим остаться в доме. Этот вариант вообще возможен?

2. Купить себе двушку в ближайшем Подмосковье. Но тут уже цена квартиры значительно выше будет. Если у нас в городе однушки по 1,5 млн, двушки по 2,3 млн, то скажем Химки будут уже раза в 3-4 дороже, если не больше. Я пока боюсь ввязываться в такую ипотеку.

Что посоветуете?

P/S сразу скажу что обсуждать целесообразность рождения второго ребенка я не собираюсь, жду советов по делу.