Помогите советом!

Ситуация следующая: старшая дочка ,сейчас работает,живет в СПбурге(живет у парня ,уже 3 года,но замуж за него не собирается) хочет купить комнату там,для последующей сдачи.Подскажите что лучше ипотека,или кредит в банке?.Просто младшему сейчас исполняется 3 года и можно использовать МК,но я знаю,что лучше первоначальный взнос лучше бы вложить живыми деньгами,но увы взять такую сумму,даже на комнату нам неоткуда,поэтому надежда только на МК.Она хочет на 5 лет взять кредит ,или в сбере(но там столько бумаг!) или в ВТБ.Помочь мы ей ничем не сможем.я с маленьким(ходим в сад на полдня),муж у меня работает ,но зарплата небольшая,вот я и боюсь потянет она или нет эту ношу.Может быть кто-нибудь покупал комнату ,скажите ,где лучше брать,в каком банке,какие условия?И вообще какие скрытые камни ?