Собственность на землю под многоквартирным домом

Доброго всем дня.

Недавно проводила опрос

https://www.babyblog.ru/community/post/houses/3172101

Сейчас самое время разобраться, зачем нужна собственность на землю под многоквартирным домом, кому она нужна и когда.

Я напишу коротко, без подробных разъяснений о процедурах постановки и ссылок на законы. Если вы захотите заниматься оформлением участка в собственность, то вам нужно будет проработать массу дополнительных материалов, и не в одиночку.

Итак, под кат. ---->

Когда вы живете в частном доме, которым владеете лично, вы также обладаете и определенным земельным участком (если все оформили надлежащим образом). Когда же вы владеете квартирой, совсем не так очевидно, что вы имеете право на какой-либо участок рядом с домом. Однако же, имеете. И даже на территории Москвы.

Почему это может быть важно именно сейчас?

В любом успешном городе плотность застройки увеличивается. Это очень часто влечет за собой нежелательное соседство (дороги близко к дому, различные технические постройки, иногда и здания инфраструктуры - слишком близко к дому). Когда ваш участок сформирован, у вас все равно нет гарантии (знаем, где живем), что на его территории не попытаются протянуть новую хорду или организовать развязку. Но вы хотя бы будете иметь преимущество в подобной гонке. Вышку 4G перед окнами наверняка не хотите? Это раз.

И два. При переселении вам будут обязаны компенсировать стоимость вашей доли. В натуре, например, - в виде определенного участка под новым домом. Или деньгами.

Для жителей Москвы эта процедура очень актуальна. Реновация уже показала себя как масштабное перекраивание вообще всего. В моем и соседнем районе плотность застройки увеличивается более чем в три раза. Соответственно, каждый земельный участок, расположенный рядом с более-менее проезжей улицей, может быть затронут (для ее расширения, даже если в планах этого пока нет). Свободные зеленые участки также представляют интерес - под магазины и т.п. Если вы хотите сохранить территорию рядом с домом, ставьте участок на кадастр. Тогда занять ее будет сложнее.

Для жителей пятиэтажек под реновацию это интересно в материальном выражении. При переезде, как я уже писала, вам должны эту стоимость компенсировать. И почему-то я уверена, что если вы об этом не заявите, никто вам не поможет.

Как это право оформляется?

На словах - очень просто. Нужно, чтобы вокруг вашего дома был сформирован участок и поставлен на кадастровый учет. Когда он сформирован, вы можете обратиться в Росреестр с заявлением об оформлении вашей доли в праве на этот участок. Собственники других квартир также могут это сделать.

На практике же это небыстрый процесс. Обычно (в Москве) участки вокруг МКД не сформированы. Найти свой дом и участок (если он сформирован) на карте можно здесь https://pkk5.rosreestr.ru/

Нужно начинать с общего собрания собственников (ОСС) и проведения межевания. На ОСС проводится голосование за оформление участка + составляется протокол и выбирается лицо, которое в дальнейшем будет представлять интересы МКД в госорганах. Для межевания обращаются к кадастровому инженеру.

Ок, провели межевание. Собираем пакет документов (инфо с портала Росреестра):

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав на земельный участок под многоквартирным домом, установлен Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и иными нормативными правовыми актами:

- заявление о государственном кадастровом учете и о государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

- документ, удостоверяющий личность заявителя или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности (при представлении заявления посредством личного обращения);

- решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;

- документы о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (межевой план и т. д.);

- решение (протокол) общего собрания собственников помещений об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

- правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие прав собственников помещений в многоквартирном доме, возникших до 31 января 1998 года (если на момент представления документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности на объекты недвижимости помещений в многоквартирном доме в ЕГРН отсутствуют записи о государственной регистрации наличия прав указанных собственников).

Опять же, все выглядит линейно. Но сложности начинаются именно тогда, когда вы хотите оформить удобный вам, нужный, полезный, адекватный участок земли. Почему? Потому что земля исключительно дорога (и не только в Москве) и на нее уже могут быть планы свыше, даже если никаких проектов пока не предлагалось. Тогда порой приходится обращаться в суд для отстаивания своих интересов. И не всегда успешно. Но пробовать стоит, если четко понимаете, зачем.

Зачем это нужно?

Кратко - очень понравилась таблица из статьи http://www.ppl.nnov.ru/content/1560

Ставка налога на землю в каждом регионе своя. В Москве 0,3% от кадастровой стоимости.