Наследство, долги... дарение?

У нас в семье очень тяжелая ситуация. На днях узнали, что у тети моего мужа обнаружен рак желудка, едва ли не последняя стадия. Мы все очень переживаем за тетю, это было для нас большим ударом, такой диагноз. Тетя приходится родной сестрой отцу моего мужа, сейчас он и его супруга (моя свекровь) за ней ухаживают. И тетя хочет оставить им свою квартиру. Ситуация сложная... Дело в том, что у тети есть долги в банках (какие именно, нюансы оформления я не знаю), примерно на 500 тыс. руб. Свекры весной уже помогали ей финансово, погасили ее долгов примерно на 100 тыс. Точная сумма ее кредитов неизвестна, их несколько в разных банках... Детей у тети нет, есть только сожитель (официально не женаты), и брат и его семья (мы). Стоимость квартиры примерно миллион, и тетя уже сейчас отдала все документы на нее брату и его жене. Скорее всего, кредитов под залог жилья у тети нет, квартира не в залоге. Ситуация ужасная, мы все шокированы диагнозом, а тут тетя еще и про наследство говорит. Она хочет передать квартиру, но не передавать долги (в них больше виноват ее сожитель, но оформлены на тетю). Она хочет оформить на брата дарственную, но не знает юридических нюансов. Подскажите, пожалуйста, можно ли оформить дарственную, и получить только квартиру, без долгов? Вся семья в трауре, и узнавать нюансы поручили мне, хотя я никакого отношения к квартире и ее долгам не имею, и ничего не понимаю в наследовании и дарении. Подскажите, пожалуйста, что сейчас лучше предпринять тете?