Жилищная тема

Сидели мы как-то вечерком с мужем - думы всяческие думали. Как вдруг нам в голову приходит гениальная мысль - переехать в Москву.

Как это сделать? Да просто. Снять квартиру близ желаемой станции метро и переезжать. Свою квартиру сдавать.

Зачем?

Мы живем в Московской области по новорижскому шоссе. А сейчас новорижское шоссе - вселенская попа мира в ремонте до 2015 года. Всвязи с этим муж добирается до дома по пробкам часа 2. Не буду лукавить, что муж быстро доезжал до дома раньше. Но раньше он был дома хотя бы в 8 вечера, а сейчас в 21 - 21-30. Глупо может, но эти час-полтора для нас, для меня очень важны. Муж даже толком поужинать не может. Приезжает - купаем детей и укладываем спать. Иначе нельзя, в 22 - 22-30 младший уже почти в отключке, а т.к. сам адекватно не может пойти спать - истерит по полной.

Два дня я искала вариант с квартирой. Как дура прикидывалась риелтором чтобы снизить агентскую комиссию. Потому что мы жлобы алчные и скупердяи лишних денег у нас нет и мы их лопатой не гребем. Двое детей, ипотека и один впахивающий родитель. (Кстати, может найдется у кого работа для меня? Порно не предлагать. Я серьезно.)

И вот, вижу на циане вариант. м.Октябрьское поле. Мужу до работы на метро добираться 30мин. Вернее от дома до работы. Прекрасно. Звоню, преставляюсь клиентом (а смысл, если итак комиссия 70%), договариваюсь о встрече. Нас риелтор ставит первыми в очереди на просмотр, т.к. мы прямые клиенты. Просмотр в тот же день в 15-00.

Муж приходит - квартира нравится. Маленькая, конечно, на 20 метров меньше, чем наша, в общем типичная хрущевка. Но чистенькая, теплая и светлая. Спрашивает хозяйку как она относится к детям - получает адекватный ответ. Оставляет залог. Довольный уходит.

И тут начинается агентский пляс. Жадный риелтор хочет денег.

Я звоню мужу с просьбой уточнить у риелтора, что его комиссия 70%. Муж, звонит риелтору, на что получает не очень внятный ответ. Риелтор говорит, что хочет 100% комиссии.

Тут муж звонит мне и говорит, ты уверена, что комиссия 70%? Я уставилась в монитор - смотрю на с утра открытые вкладки и отвечаю "Да, уверена." Делаю скриншот:

Муж говорит, что риелтор говорит, что там 100% комиссия стоит.

Я делаю рефреш страницы и вижу реально - комиссия 100%. Риелтор поменял комиссию после того, как мой муж уже отдал залог за квартиру.

Тут уже звоню риелтору я.

Он типо не может со мной говорить и говорит, что перезвонит через 10 минут.

Проходит 10 минут - звонка нет.

Звоню ему через полчаса и говорю - я жду от вас звонка, а вы не звоните. Говорит, что перезвонит через 15 минут.

Ладно, фиг с ним. Думаю, я останусь при своем. Лишних денег у нас нет и я ему готова заплатить только 28 и точка.

Вечером мне звонит риелтор и спрашивает о чем я хотела с ним поговорить. Я ему мило говорю, что создалась такая неприятная ситуация, почему вы повышаете комиссию после залога и т.п. На что получаю ответ: "ладно. заплатите мне 34 тыщи." Отвечаю: "нет, я сделала снимок экрана и звонила вам на условиях 70% комиссии. Даже 6 тысяч нужны нашему семейному бюджету". Он говорит, что понял и отключается. Я думаю, надо же как мило поговорили.

На следующий день (т.е. сегодня) риелтор звонит мужу и говорит - сделка отменяется. Типо хозяйка передумала насчет детей.

У нас на руках соглашение о задатке, согласно указанной статье 381ГК РФ. "Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка".

Итого, с них полагается двойная сумма. Но что-то нам подсказывает, что будет возвращен только наш задаток.

Кстати, еще в статье 381 ГК есть ссылка на статью 416ГК РФ, которая гласит: "1. Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
2. В случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству."

Ладно вернут нам наш задаток, но мы тут на днях решили стать блюстетелями закона и гражданского права. Решили требовать как положено соглашению - двойную сумму. Ведь если бы соглашение о задатке, в котором говорится о том, что хозяйка должна заключить с нами договор найма жил.площади до 7.12.12., разорвали мы - нам бы задаток явно никто не вернул. Пусть уж будет все честно.

Даже если скажут - "ок, въезжайте!" Нам уже, честно, въезжать не хочется. Мы не котята, что б нас туда-сюда гонять. Мало ли что хозяйке в голову стукнет. Может она вообще через пару месяцев по не понятной нам причине скажет - выселяйтесь.

Мы завтра уже приготовились чуть ли не на боевые действия. Посмотрим как все пройдет.

Будьте с нами. :)