Девочки, срочно. Продаем квартиру. Нашелся покупатель. В мае этого года подписали соглашение о задатке. 30тр. Покупатель должна была продать свое имущество и купить у нас квартиру. В соглашении указано что до 13.06.23 мы обязуемся выполнить взятые на себя обязательства. Но вот только сегодня узнали что в той недвижимости которую они там продают, чтобы к нас купить, есть еще один собственник чтоли, дедушка который буквально вчера схлопотал инсульт и сейчас вообще не может ничего подписать. Вот так. Мы работали с риелтором. Сегодня сами ей еле дозвонились, и она теперь говорит что мы должны им вернуть деньги. Как быть ? Обязаны ли мы возвращать? И по чьей инициативе получается соглашение расторгнуто будет?
Санкт-Петербург
Задаток и продажа квартиры
Лучший ответ
Санкт-Петербург
Александра , тогда задайте вопрос вашему риелтору как она так договор составляла, что не прописала самое важное.
0
20.06.2023
Ответить
Санкт-Петербург
Анна, Это не наш риэлтор, а риэлтор покупателя. Дозвониться не могу до нее. Обязательно спрошу.
0
20.06.2023
Ответить
Энгельс
Александра , зачем вы ей звоните?у вас нет никакого досрочного расторжения, срок уже вышел и это риелтор должен суетиться что б вы подождали, но она этого не делает а хочет вернуть задаток, не красиво с ее стороны. Выставляйте квартиру на продажу.
0
20.06.2023
Ответить
Санкт-Петербург
настя, звонила, тк эту информацию она вывалилась на мужа, ничего толком не объяснив. И просто заявила что составит договор о возврате средств. И все.
0
20.06.2023
Ответить
Москва
Александра , пусть лучше задним числом составит это соглашение где пропишем про форс мажорные ситуации
0
20.06.2023
Ответить
Юридически , они должны были выполнить продажу до 13.06. инсульт произошел позже или раньше 13ого? Даже если чуть раньше, факт продажи их квартиры должен быть уже окончен к 13.06. даже с новыми обстоятельствами инсульта и другого собственника. Вы добросовестно выполняли условия сделки и не продали квартиру, тк вас держали обязательства. Вы ничего не должны возвращать, это считается, как ваш моральный ущерб в связи с тем что вы потеряли время , а квартира так и осталась не продана
0
20.06.2023
Ответить
Санкт-Петербург
Иринка , когда конкретно произошел инсульт пока не знаю, риэлтор не сказала. Да, покупателей было за это время много, но я всех отшивала , потому что Деньги же взяла , теперь расстроена ужас
0
20.06.2023
Ответить
Александра , сделка не происходит по их вине поэтому вы должны стоять на своем, что он не возвращается. Даже если они пригрозят судом, вы его выиграете.
0
20.06.2023
Ответить
Александра , просто вы скажите покупателям, что вы сочувствуете дедушке, но в данном случае, это вы пострадавшая сторона. Вы многодетная семья которая застряла на сделке
0
20.06.2023
Ответить
Санкт-Петербург
Мария , нет вообще ничего. Только вот есть пункт. 6.2 «В случае досрочного добровольного расторжения сторонами настоящего соглашения или прекращение обязательств возникших на основании настоящего соглашения все полученные продавцом денежные средства подлежат возврату покупателю в полном объеме в день подписания дополнительного соглашения расторжения настоящего соглашения.»
0
20.06.2023
Ответить
Москва
Александра , ну я так понимаю тут речь про денежные средства именно за квартиру.. а не за задаток. Не знаю.. кривое какое то соглашение. Самого важного нет. Я бы не возвращала ничего. Пусть с риелтора просят эти бабки, раз она договор составить нормально не может. Че за бред
0
20.06.2023
Ответить
Караганда
Задаток не возвращается 🤷♀️.
Мы были потенциальными покупателями, мы оставляли задаток у нас был договор что если по какой то причине мы не покупаем эту квартиру то задаток не возвращается, если продавец передумал продавать/повышает цену то задаток возвращает нам (покупателю).
Мы тогда заплатили задаток и в итоге передумали, задаток нам не отдали (все как по договору)
0
20.06.2023
Ответить
Санкт-Петербург
Aa, у нас конкретно таких слов в договоре нет. Если бы так было бы написано, по-русски, то и вопросов бы не было.
0
20.06.2023
Ответить
Краснодар
Вообще задаток не возвращается, ибо вы сняли квартиру с продажи и потеряли потенциальных покупателей. Вашей вины тут нет. Но всегда есть место человеческому. Можете пойти навстречу и вернуть.
Я слабо верю, что реально что-то с дедушкой произошло, скорее всего просто передумали и хотят вернуть задаток. Странная позиция риэлтора. Есть понятие, как чистота и прозрачность сделки и должны учитываться интересы всех участников сделки и соблюдаться договорённости и последствия нарушения всем ясны.
Так что смотрите сами, как поступить.
0
20.06.2023
Ответить
Санкт-Петербург
Витаминка, как же жаль что так произошло. Покупателей реальных потеряла. Готовы были даже больше сумму дать и задаток этим покупателям вернуть за нас. Но мы отказали. Теперь вновь начинать нужно.
0
20.06.2023
Ответить
Санкт-Петербург
Юлия, здесь только написано что «при досрочном расторжении понять с этим покупателя задаток остается у продавца.» Еще, «при досрочном расторжении настоящего соглашения по инициативе продавца последний возвращать покупатели сумма задатка в полном размере в течение семи календарных дней с момента отказа от заключения договоров оформления права собственности.»
В в пункте шесть, «особы условия» ещё написано, что в случае досрочного добровольно расторжение сторонами настоящего соглашения или прекращения обязательств возникших на основании настоящего соглашения все полученые денежные средства подлежат возврату покупателю в полном объеме в день подписания дополнительного соглашения расторжения данного соглашения. Вот.
0
20.06.2023
Ответить
Калининград
Эти пункты должны были быть прописаны в договоре, с указанием штрафных санкций или выхода из ситуации.
Если честно, я бы вернула деньги и искала других покупателей, потому что возиться с такими себе дороже.
0
20.06.2023
Ответить
Санкт-Петербург
Летта, ниже писала что написано в договоре о том, если расторгаем договор. Вернуть деньги конечно можно но обидно, я столько покупателей отшила, уже готовы были перебить сумму задатка и оплатить сами но я категорично отказывала.
0
20.06.2023
Ответить
Москва
Статья 381 ГК Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Поэтому Вы не должны возвращать
0
20.06.2023
Ответить
Новороссийск
Договор заключали ? Если там «задаток» а не обеспечительный платеж не возвращаете
0
20.06.2023
Ответить
Новороссийск
Александра , срок вышел . Покупатель не выполнил обязательства
0
20.06.2023
Ответить
Аян
Странная риэлтор. Задаток не возвращается. В отличие от аванса. А если расторгается соглашение по инициативе покупателя, то остаётся у вас. Как вариант можно продлить сроки соглашения.
0
20.06.2023
Ответить
Москва
вы потеряли других покупателей, так что морально вы им ничего не должны + риелторы те еще засранцы, с них станется наврать про инсульт какого-нибудь дедушки
0
20.06.2023
Ответить
Санкт-Петербург
Задаток не возвращается,возвращается-обеспечительный платеж или аванс.
0
20.06.2023
Ответить
В соглашении должны были прописать, что задаток не возвратный.