Продажа квартиры

Девочки, не хочу нанимать риелтора, смысла не вижу, покупателя на свою кв нашла, кв хочу купить в строящемся доме, но есть пару вопросов, может кто шарит в этой теме, подскажите пожалуйста . 1. Собственник я, прописан со мной мой сын , несовершеннолетний . Чтобы его выписать мне правда нужна справка с органов опеки? И еще, я так понимаю, в строящейся дом я не могу прописать себя и сына, значит мне где то надо временно прописаться? 2 . Договор купли-продажи . У меня есть договор по предыдущей сделки, я могу его же использовать, на тот момент мне его риелтор готовый привозила. 3 . Уффф... Реально все это самой провернуть?))))