Прошу мнения, и взгляды. Есть тут юристы?
Продаю квартиру в Тульской области. Город маленький , провинциальный.
Сама живу в Москве. Квартира по наследству, никто не прописан, долгов и обремений нет. Пустая, без мебели. Ремонт средний.
Пришла одна покупательница, посмотрела. Сказала подумаю.
Я выставила на продажу через риелтора. Ценник средник. Звонит мне эта женщина, через 9 дней, И говорит что хочет купить. Называет ценник, скидываю ей 100 тыс. Но есть одно НО. Она пока продаёт свою квартиру, ждёт сделки , потом со мной будет заключать. Сама работает в Москве.
Просит сделают сделку БЕЗ риелтора.
Типа ездить домой туда неудобно, и мне съэкономить. Меня это напрягает, ну думаю ладно. Бывают же покупают БЕЗ.
Она даёт мне аванс 20 тыс. За квартиру. Я снимаю объявление о продаже, и пока расстаюсь с риелтором. Пишу ей от руки расписку.
Жду её. Она вечно занята и т д
В эту пятницу у неё сделка со своими покупателями.
И тут она просит у меня сегодня отдать ей ключи. До сделки. Мол , она перевезет за эти выходные вещи свои. А на следующей неделе у нас с ней сделка.
Я сначала согласилась, потом ей отказала. Начинает давить на жалость, что с работы не отпускают и всё такое!
Мол она и мне расписку даст и всё такое. Говорю твёрдо нет!
Тон меняется. Типа, что вы боитесь. Я вообще, с её слов, покупаю кота в мешке, это она за квартиру. Мол хотите, я перевезу свои вещи в этот понедельник, а вы ключи мне давать не будете... Дичь какая то. Квартира, что склад у меня.
Начинает говорить, типа может тогда вообще сделки ей всё расторгнуть. Говорю ваше право.. Аванс я вам верну.
Крутит, мутит. Сначала хотели сделку в Москве, теперь мне говорит нет будет там дома. Говорю, мне лично всё равно.
Тут вопросы.
1. Продажу я хочу делать через аккредитив.
В банк приходит информация о ЕГРН автоматом? Или она должна принести выписку?
2. Ключи. Если я от квартиры отдаю ей, после ДКП, до регистрации в Росреестре, есть ди каакой нибудь риск? Сможет ли она через год сделку расторгнуть? Скажет ремонт не нравится или ещё что то. И забрать аккредитив ....
Судя по тому, что много мутности я колеблюсь. Почему связалась с ней? Город маленький. Покупатели в очереди не стоят, но после сегодняшнего разговора с ней, практически в конфликт, я уже сомневаюсь связываться ли с ней.
ДКП будем делать у юриста, она типа у себя на работе, ( она работает где то в конторе) На что мне обратить внимание? Я конечно изучу его вдоль и поперёк.
Вариант привлечь, что ли риелтора. Но в Москве думаю это будет стоить дофига, там стоимость квартиры не большая.
Или нафиг разрывать с ней всё, возвращать аванс, идти к риелтору и ждать других покупателей? Но город маленький. Продаваться может годами....
ИСТОРИЯ ОКОНЧАНИЕ
Сегодня она прислала договор.
Про ключи там речи не было. Когда я попросила прописать этот пункт, что ключи передаю. На сделке, ответственность она как покупатель начинает нести ответственность, до сделки в Росреестре..
Как понесла она. Что вообще я неадекватная и прям очень придирчиво. Типа сделку всё расторгаем.
Аванс я ей вернула. На этом всё.
Скажу непопулярное. Вы выставили квартиру на продажу через риелтора, он нашел покупателя, очевидно, дав рекламу за свои деньги (иначе откуда взялась эта дама?), наверное он и показывал ей квартиру, чтобы Вам не ездить, а Вы такая: "Спасибо, достаточно, больше в ваших услугах не нуждаемся." Риелторы тоже люди. Нехорошо. (Неудивительно, что все пошло не так-зачеркнуто).
По теме. Покупательница прислала Договор, в котором не было ничего про ключи. Это и правильно. Обычно в Договоре про них и не пишут. Ключи передают после регистрации сделки. То есть, покупательница смирилась, что она Вас не прогнула, и готова была действовать как положено. Вы зачем-то снова подняли вопрос про ключи, она психанула, сделка сорвалась. См.пункт первый, что называется.
P.S. Вот за этим и нужны риелторы. Чтобы дать мудрый совет во время, опираясь на свой опыт. Тем, кто сам опытный, может и не нужен).
Знаю, что Вам неприятна критика, но решила написать с другой точки обзора (может поможет на будущее).