Продаем квартиру без риелтора - покупатель желает купить квартиру в ипотеку тоже без помощи риелтора. Как вообще проводится подобная сделка? В какой момент и кто с нами рассчитывается? На что обратить внимание и какие риски существуют в такой сделке?
Может у кого-нибудь есть образец договора Купли-продажи?
Нарьян-Мар
Если он берет в ипотеку,сделку будет контролировать банк, выдающий кредит, обычно он требует нотариального удостоверения, а у нотариуса уже есть тексты договоров, и нотариуса банк укажет,может быть.
Расчеты часто ведутся безналом - на счет или через ячейку, окончательный расчет обычно после регистрации сделки в ФРС.,то есть деньги банк передает после получения покупателем свидетельства. Впрочем, у разных банков разные привычки и правила,покупателю надо уточнить в банке.
Уфа
спасибо
я правильно понимаю, что если без риэлторов, то нам даже надежнее через банк? банк все проверит, проконтролирует...
Нарьян-Мар
А при чем здесь риэлторы? Риэлторов привлекают, как правило,для удобства , надежность-то они как обеспечат?
Уфа
вот я тоже так думаю, но все говорят: "а не страшно самим? а не боитесь?"...
а я думаю риэлтор захочет тоже кинуть сможет)))
Орехово-Зуево
совершенно точно, что риелтор в данной ситуации не нужен. Банк будет сам проверять собственника. И все остальные документы от продавца подлежат тщательной проверке в банке.
Орехово-Зуево
ох, это очень долгая процедура.
покупатель нашел вашу квартиру. Сообщает банку, что ему нужна энная сумма в кредит. Банк рассматривает и одобряет. С этого момента покупателю даются\ 4 месяца (в сбере) для сбора всех документов.
покупатель заказывает за свои деньги оценщика.
Затем вы составляете предварительный договор КП, покупатель постоянно все документы носит в банк. Покупатель вам перечисляет сумму первоначального взноса, которую он указывал в банке.
Затем составляете основной договор КП, его можно составить и заверить у нотариуса, но это стоит немалых денег (1% от стоимости квартиры - оплачивает покупатель).
Затем полный пакет документов вы все вместе несете в Рег. палату. В рег. палате проверяют все документы и меняют свидетельство о собственности, т.е. меняют хозяина квартиры.
Затем все это несете в банк, и банк перечисляет нужную сумму либо покупателю, либо продавцу.
Орехово-Зуево
да, мы тоже думали, что банк то дает 4 месяца, но надеялись что все быстрее пройдет. А нет. Так и тянется все. Банк каждую бумажку рассматривает очень долго. Мы продаем.
Красноярск
Да ну страшно без агенства, там бы хоть юрист проверил бы все. а вы покупателя хорошо знаете что ли?
