Войти

Материнский капитал и продажа квартиры

Irish
Старший котенок, 16 лет 2 месяцаМладший котенок, 13 лет 4 месяца Москва
Скажу по первому вопросу.
Вы ОБЯЗАНЫ выделить долю ребенку (кстати, почему ребенку, вроде как детям надо выделять?). Вы обязательство подписали (у меня муж по крайней мере подписывал). Ни один нормальный риэлтор, который ценит свое имя и честность (если такие есть, ха-ха), не проведет сделку, не проверив хотя бы в таком приближении "неучтенных" собственников. Последствия для покупателей — сделка будет расторгнута. 
Про себя скажу — у нас тоже квартира с обязательством выделения долей детям. Будем это делать или нет, неизвестно, продавать пока не собираемся. Но если будем когда либо покупать вторичку, в обязательном порядке потребую документы из ПФР о состоянии счета МК и о его расходовании.
0
04.11.2014
Хельга
Я., 15 лет 4 месяцаА., 17 лет 8 месяцев Санкт-Петербург

Ирина, а можете про обязательство подробнее сказать?

 оно где-то фиксируется, что дальше будет видно-выполнено оно или нет?

0
04.11.2014
Мария Ч
Артемий, 20 лет 4 месяцаАрсений, 13 лет 9 месяцевМихаил, 10 лет 6 месяцев Москва

нотариально фиксируется по определенному образцу доли ВСЕМ членам (мама, папа, 2 ребенка) но долю каждому можете определить вы сами, не обязательно поровну, мы например детям по 1/8 выделили, чтоб потом другую жилплощадь купить и там выделить большую долю, тогда не возникнет рпоблем с органами опеки. не выделение доли — это мошеничество. а на счет ипотеки не знаю...

0
04.11.2014
Irish
Старший котенок, 16 лет 2 месяцаМладший котенок, 13 лет 4 месяца Москва

Ну я не юрист, хотя законов по работе и по жизни приходилось много читать. Могу сказать чисто из того, что сами прочитали, не особо копаясь в судебных практиках и пр..

Мы принесли в ПФР нотариально заверенное обязательство мужа выделить детям и мне доли (квартира в ипотеке, ипотека взята в банке, но ипотека только на мужа была). Вообще говоря ни в чьи обязанности не входит проверка — выделили ли вы доли или нет, но если потом ваш ребенок пойдет в суд, сделку отменят, в этом даже не сомневайтесь (правда про сроки давности вопрос). Будет ли вам наказание, как это все классифицируют — не знаю.

С другой стороны, нигде не фиксировано — какова должна быть доля ваша, вашего мужа или детей — хоть по одной сотой выделите младшим. Ибо действительно, очень важный вопрос с продажей и приобретением квартиры в дальнейшем, том, как поведет себя опека, сколько нервов потрепет.

0
04.11.2014

Я думаю как раз с опекой проблем быть не должно, сейчас можно выделить детям самую меньшую часть, а в следующей квартире больше, чтоб было улучшение жил условий. Меня больше волнует банк и ипотека на следующую квартиру, ведь в случае нашей неплатежеспособности они не смогут забрать квартиру, т.к. в ней будут доли н/л детей! дают ли банки кредит на таких условиях? А то сейчас вбухаешь МК в квартиру, а потом с ней сделать ничего не сможешь!

0
04.11.2014
Irish
Старший котенок, 16 лет 2 месяцаМладший котенок, 13 лет 4 месяца Москва

Вот я например так однозначно про квартиру не была бы уверена. Опека же смотрит не просто на долю, но на ее стоимость. А тут и качество дома, и соседи, и инфрасттруктура...

А про ипотеку — позвоните просто в банк и спросите. 

0
05.11.2014
Яюшка
Иванна, 38 лет 4 месяцаДарья, 19 лет 7 месяцев Нарьян-Мар
Фиксируется, обременение это.
Знакомую недавно завернули с регистрации продажи квартиры и предложили срочно выделить детям доли, а потом уже продавать. Подробностей не знаю, так как рассказала её мать, но долгожданная сделка сорвалась.
0
04.11.2014
Хельга
Я., 15 лет 4 месяцаА., 17 лет 8 месяцев Санкт-Петербург

вооот, спасибо, а то все пишут. что нотариальное обязательство, а как оно контролируется-не пишут

0
04.11.2014
Яюшка
Иванна, 38 лет 4 месяцаДарья, 19 лет 7 месяцев Нарьян-Мар

Я не знаю ,каким образом галочки ставятся, но ставятся, как я поняла.

Кредит она погасила недавно, чтоб квартиру продать, обременение сняла, и тут новый облом и отсрочка.

0
04.11.2014

А ее завернули на этапе подготовки к сделке или уже в росреестре, когда документы подавали?

0
05.11.2014
Таша
Старшая дочь, 29 лет 9 месяцевМладшая дочь, 18 лет 1 месяцВнучка, 3 года Санкт-Петербург

а где фиксируется? у нас никто нигде не фиксировал, хотя обязательство мы писали. Знаю, что в документе обременение фиксируется- Ипотека, это обременение снимать надо, а то, чтобы обременение-выделение долей детям-впервые слышу

Квартиру продали без выделения долей детям, сразу купили новую и уже там доли детям выделили

По срокам прошло уже 3 года

0
05.11.2014
Яюшка
Иванна, 38 лет 4 месяцаДарья, 19 лет 7 месяцев Нарьян-Мар

НЕ знаю, я в пересказе о ситуации знаю, не имею возможности переспросить.

0
05.11.2014
Natusya
Никита, 28 лет 3 месяцаДенис, 30 лет 6 месяцевМария, 15 лет 8 месяцевНикита (пасынок), 27 лет 7 месяцевВиктория, 13 лет 2 месяцаВарвара, 8 лет 1 месяц Челябинск
А если вам продать эту, купить большей площади, а уж потом гасить материнским капиталом с выделением долей. Сестра у меня продавала ипотечную квартиру с покупкой большей по ипотеке, без проблем. Просто тогда меньше заморочек получится с долями и разрешениями опеки.
0
04.11.2014

Да это был бы,конечно,идеальный вариант! Но дело в том,что нам эту ипотеку еще платить и платить,а МК нам прилично бы срок платежей уменьшил и мы могли бы быстрее купить новую и расшириться!поэтому и хочется МК использовать сейчас

0
04.11.2014
Natusya
Никита, 28 лет 3 месяцаДенис, 30 лет 6 месяцевМария, 15 лет 8 месяцевНикита (пасынок), 27 лет 7 месяцевВиктория, 13 лет 2 месяцаВарвара, 8 лет 1 месяц Челябинск

Вы меня не так поняли. Продать квартиру по которой вы платите ипотеку не потом, а сейчас. Моя сестра платила по ипотеке 5 лет из 20, потом они решили расширить жилплощадь, нашли покупателя и с разрешения банка продали свою, и взяли большую опять в ипотеку у того же банка. То есть не обязательно гасить стоимость квартиры полностью для того, чтобы взять другую квартиру в ипотеку.

0
04.11.2014

А, поняла, тоже вариант, главное, чтоб банк разрешил! Ну и покупатель нашелся, а то как узнают, что квартира в ипотеке..) 

0
04.11.2014
Natusya
Никита, 28 лет 3 месяцаДенис, 30 лет 6 месяцевМария, 15 лет 8 месяцевНикита (пасынок), 27 лет 7 месяцевВиктория, 13 лет 2 месяцаВарвара, 8 лет 1 месяц Челябинск
Банки ничего не теряют при такой сделке, обременение все равно снимают при поступлении денег. Да и сейчас многие квартиры ипотечные, так что думаю каждая 3 сделка по такой схеме проходит. А с опекой, выделением долей в каждой квартире... мороки при таком варианте в два раза меньше.
0
04.11.2014
Хельга
Я., 15 лет 4 месяцаА., 17 лет 8 месяцев Санкт-Петербург
могу ошибаться, но при такой схеме нужно цену ставить ниже рыночной?!
ведь сначала покупатель дает деньги под расписку фактически, продавец квартиру выкупает у банка, а потом уже договор купли-продажи делается.
И никто не гарантирует, что продавец не повысит цену после выкупа квартиры у банка.  Т.е. большие риски.
ну мне так риелтор объясняла, когда мы в мае покупали-подбирали, был такой вариант  как раз
0
04.11.2014
Natusya
Никита, 28 лет 3 месяцаДенис, 30 лет 6 месяцевМария, 15 лет 8 месяцевНикита (пасынок), 27 лет 7 месяцевВиктория, 13 лет 2 месяцаВарвара, 8 лет 1 месяц Челябинск
Не могу сказать точно, но сестра продала по той цене, что и планировала, сделка купли/продажи совершалась в банке сразу, в присутствии продавца и покупателя.
0
04.11.2014
Таша
Старшая дочь, 29 лет 9 месяцевМладшая дочь, 18 лет 1 месяцВнучка, 3 года Санкт-Петербург

мы именно так и делали

-погасили ипотеку частично МК

-доли детям в этой квартире не выделяли, продали

-купили бОльшую  до 6 месяцев ( как по обязательству)

-в новой квартире выделили доли детям

Никто ничего не проверял, но мы новую покупали на вторичке, а вот как опять с ипотечной квартирой-не знаю

0
05.11.2014

Спасибо! Значит вопрос только в банке, даст ли он ипотечный кредит, когда есть обязательство выделения долей! А в росреестре все нормально прошло? А то тут пишут, что заворачивают сделку и требуют выделить доли сначала!

0
05.11.2014
Таша
Старшая дочь, 29 лет 9 месяцевМладшая дочь, 18 лет 1 месяцВнучка, 3 года Санкт-Петербург

а как в росеестре знают о выделении доли? там только смотрят, чтобы обременений на квартиру не было

сделка прошла без единой заминки

0
05.11.2014
Поделитесь опытом, как долго выделяют мат. капитал на ипотеку? Маткапитал до 3-х лет и покупка дома

Похожие записи