Всем добрый день! Очень нужен совет! Мы покупали квартиру в ипотеку до рождения второго ребенка, затем воспользовались материнским капиталом. Теперь подходит момент закрытия ипотеки, и мы хотим продать эту квартиру и купить большую по площади. Сначала хотели взять новую ипотеку, но если в приобретаемом жилье выделять долю несовершеннолетнему, банки отказывают в ипотеке. Если выделять доли детям в старой квартире, возникают огромные сложности при продаже с органами опеки и с покупателями (кто же захочет покупать квартиру с несовершеннолетним собственником), да и квартира сразу падает в цене. Вот и получается, что единственный вариант улучшить жилищные условия - быстро продать эту квартиру, купить другую, и уже в ней выделить доли детям. Может, у кого-нибудь есть опыт или полезная информация по этому вопросу?
Санкт-Петербург
Ипотека, материнский капитал и продажа квартиры
Санкт-Петербург
Спасибо, значит это практически возможно? Может есть какие-то подводные камни?
Москва
"Если выделять доли детям в старой квартире" - а Вы не можете этого не сделать, т.к. подписали обязательство
Санкт-Петербург
Юридически да, но как это можно проверить? Я не собираюсь не выделять доли совсем, а хочу их выделить в лучшем жилье.
Москва
"Юридически да, но как это можно проверить?" - прокуратура может привлечь Вас на мошейничество и Ваши "хотения" ни кого не волнуют.
Осторожнее.... подобные иски уже становятся массовыми. Одно такое решение у меня на руках.
Санкт-Петербург
Даже если собственник только я, а ребенок только прописан? А кто подает иски?
Москва
Иск подает прокуратура, как контролирующий орган.
Санкт-Петербург
Боже мой, какой ужас! Последняя надежда тает! А если сделать, как писала Ромашка "И еще, насколько я знаю, можно открыть банковские счета детям, на которые можно положить сумму равную стоимости доли, а доля может быть и 1кв.м."?
Москва
Доля может быть 1 кв.м только если стоимость 1 кв.м равна стоимости 1/4 части МК.
Санкт-Петербург
А если выделить долю не в этом жилье, а в загородном доме? И обязательно ли выделять всем членам семьи?
Москва
Вы обязаны выделить долю в том жилом помещении на которое давали обязательство и ни в каком другом. Выделение долей несовершеннолетним членам семьи обязательно, а совершеннолетние могут отказаться от наделения их долями нотариально.
Санкт-Петербург
На Ваш взгляд, у меня нет вариантов кроме как выделить доли или резервировать стоимость доли с разрешения ООП?
а в чем сложности продажи квартиры после использования мат кап?что еесовсем невозможжно продать? какие сложости от этого у покупателя?
Москва
Продать можно, но только с разрешения ООП, что возможно только при условии выделения долей детям в новом жилье, а это значит НЕТ ипотеке и покупке квартиры на нулевом уровне.
ого.вот это новости(((а если например при продаже квартиры купл на мат кап.выделить доли в квартире мамы,так можно?а нам взять ипотеку на новое жилье?
Москва
Возмездные сделки между родителями и несовершеннолетними детьми запрещены законом. Все остальное на усмотрение ООП.
не поняла)по сути все равно где будет для детям,лишь бы это было не ухудшение жил условий,почему тогда моя мама не может выделить доли внукам в своей квартире?какая то ерунда получается,что же нам теперь пожизненно в однушке сидеть
Москва
"по сути все равно где будет для детям" - нет. Есть юридический документ - обязательство о наделении членов семьи долями в конкретном жилом помещении. Нарушение обязательства = мошейничество с гос средствами (возмещение и срок).
Если Вы имели в виду свою маму, а не себя, то между ней и внуками могут быть составлены ДКП и Вы получите квартиру для продажи без обременения.
Ваше возмущение понятно, то пользоваться льготами надо с умом.
т.е выделить доли можно?и уже спокойно продавать свою квартиру(я запуталась)
Москва
Может, но тогда у ребенка будет 2 доли и в квартире на которую потрачено МК и в квартире бабушки.
Санкт-Петербург
А можно подробнее? Почему НЕТ ипотеке и покупке на нулевом уровне?
Москва
Потому что в квартире приобретенной в ипотеку невозможно выделить долю детям, а при покупке на нулемом уровне квартира не оформляется в собственность.
Санкт-Петербург
Так. Если я покупаю квартиру в ипотеку в новостройке, то я смогу вложить мк только когда будет свидет.о собственности на руках? Так чтоли? А как же использование мк как часть первоначального взноса? Или такого не бывает?
Москва
Если Вы только хотите вложить МК, то
" Если я покупаю квартиру в ипотеку в новостройке" - можете использовать для погашения и до оформления квартиры в собственность
"А как же использование мк как часть первоначального взноса?" - если найдете банк который на это согласен, то вперед
Санкт-Петербург
Банки не одобрят ипотеку с несовершеннолетним собственником.
Санкт-Петербург
Я уже ниже спросила. Но спрошу и у вас. Правильнее сначала офопмить ипотеку, получить собственность на новую квартиру и уже потом использовать МК?
Санкт-Петербург
У всех разные ситуации. Одни используют МК как первоначальный взнос, другие как погашение уже имеющейся ипотеки (в этом случае пишется обязательство у нотариуса о выделении долей после погашения ипотеки).
Санкт-Петербург
Вообще не поняла. Как можно использовать МК как первоначалтный взнос? Этотже подразумевает, что будут выделены доли несовершеннолетним. А вы написали, что банки не одобряют ипотеку если собственник несоверщеннолетний
Москва
Извините, пожалуйста, что не вашей теме))) Если погашать МК, то вся сумма идет в основной долг или и на проценты тоже?(В каком соотношении?)
Санкт-Петербург
Конечно же вся сумма в счет основного долга. Это как частично-досрочный платеж
Москва
А мне один "умный" сказал, что и на основной долг и на проценты идёт))) Спасибо. А вы использовали сами?
Санкт-Петербург
Еще нет. Но я просто логически рассуждаю. Не может просто такого быть. Я сейчас узнаю у подруги. Они использовали
Москва
Спасибо. Напишите, пожалуйста, мне тоже. Я хотела уже пост про это писать
За счет погашения МК погашается часть ссуды. Естественно при изменении графика вы увидите существенно уменьшенную сумму процентов к уплате, т.к. %% начисляются на остаток основного долга по кредиту. Долг уменьшился и %% как следствие тоже. Это во всех, без исключения Банках.
Санкт-Петербург
Я думаю девушка имелла ввиду оплату мат.капиталом самой суммы процентов
Продать квартиру до планового погашения ипотеки. Обратиться в Банк с заявлением о желании продать кв . К этому моменту , естественно, нужно найти покупателя. Далее Банк вам предложит схемы реализации. Их несколько . У каждого Банка свои)
Санкт-Петербург
Подскажите, а насколько сложно продать ипотечную квартиру? Если от банка зависит то у нас в сбере
В сбере не знаю, но крупные Банки без проблем работают с подобными заявлениями. Продать не сложно) Главное найти терпеливого покупателя, т.к. это не быстро. Расчеты проходят как правило через сейфовую ячейку банка. Т.е. покупатель закладывает в неё деньги за покупку кв после подписания договора купли-продажи между вами и покупателем кв. Далее едете регистрировать в УФРС договор купли продажи. Раскрыть ячейку можно после предоставления в Банк зарегистр договор КП. Потом осуществляется погашение задолженности по кредиту и только потом в УФРС подаются доки на снятие обременения (ипотеки). Это одна из схем , если вы продаете квартиру на вторичном рынке. Продажа стройки осуществляется иначе. В любом случае обратитесь в отделение Сбера для подробной консультации
Москва
А какие сложности возникнут при продаже кв с несовершеннолетними собственниками? Если у вас будет разрешение органов опеки? И на цену вряд ли это обстоятельство будет влиять. А вот я взяла на заметку, если надумаю покупать ка, буду проверять-не обошли ли детей в доле при использовании мк? Чтобы потом подросшие детки с иском ко.мне не пришли.
Санкт-Петербург
"А какие сложности возникнут при продаже кв с несовершеннолетними собственниками? Если у вас будет разрешение органов опеки? И на цену вряд ли это обстоятельство будет влиять."
Москва
Сделайте так, чтобы ваша квартира была привлекательна. я покупала у несовершеннолетнего собственника, трудности не возникло...)))
Санкт-Петербург
Если вы использовали мат.капитал при оплате этой квартиры, то разве вы не должны выделить доли детям именно в этой квартире? И еще, насколько я знаю, можно открыть банковские счета детям, на которые можно положить сумму равную стоимости доли, а доля может быть и 1кв.м. Кто-нибудт поправте меня, если я не права
Санкт-Петербург
Большое спасибо за инфо. Если выделить доли детям, продать квартиру будет очень сложно. А ведь хочется улучшить жилищные условия и доли не себе, а детям. Вот и ищу пути решения. Про банковские счета не знала. Мы у нотариуса оформляли обязательство по выделению долей, если открыть счет, то это заменит долю? Или я что-то напутала?
Санкт-Петербург
Вы обязаны выделить доли детям в том жилье, на которое потратили МК. На счет счета надо в органах опеки договариваться
Кемерово
Вы же использовали маткапитал, ведь вы должны были выделить доли детям в квартире.или нет?
Санкт-Петербург
Ольга, МК использовали на погашение уже взятой ипотеки. В этом случае доли выделяются после полного погашения ипотеки, т.к. квартира под обременением у банка.
Москва
Добрый день! как разрешился вопрос с квартирой? у нас аналогичная ситуация, купили квартиру в ипотеку, использовали мат капитал, сейчас хотим продать ее и купить в ипотеку большей площади на этапе строительства