Материнский капитал на погашение ипотеки и обременение квартиры..

Сейчас это пока никак не отслеживается, и не наказывается, но завтра ситуация может изменится. И тогда не обязательно дети, а возможно прокуратура аннулирует сделку купли-продажи квартиры, где по обязательству не были выделены доли детям, и покупатели будут с Вас это взыскивать. Вам оно надо?

Можно дать обязательство, выплачивать медленно и после совершеннолетия детей они напишут вам отказ от своих долей в этой квартире. Тогда квартира будет полностью Ваша. Готовы ждать до 18-летия младшего? А если они не захотят отказываться от своей доли?

Конечно Вы можете вложить МК, выплатить ипотеку, выделить доли детям (через нотариуса, с уплатой пошлины), потом обратится в опеку для разрешения на продажу квартиры с долями детей, с одновременной покупкой детям другого жилья (акты оценки на обе квартиры, а это снова траты), только следующую квартиру Вы обязаны будут купить сразу за наличку без ипотеки, т.к. банки не дают ипотеку на квартиры с долями малолетних собственников.

Если Вы планируете использовать квартиру как актив (продавать в ближайшие годы), то МК лучше нее не вкладывать.

У Вас такую квартиру ни кто не купит, т.к. сделку может в любой момент аннулировать прокуратура.

Нормальные покупатели требуют справку со счета в ПФ по МК.

Может выплачивать ипотеку пока детям не исполниться 18 лет, а потом они нотариально откажутся от своих долей.

Да,это считается махинацией. Полное нарушение прав несовершеннолетних. Данную квартиру покупатель никогда не рассмотрит.