Нужно ли узаконивать балкон

Это невозможно узаконить. Только вернуть, как было.

Риелторы врут. Им бы лишь бы продать

Смотря кому) С точки зрения закона - любую перепланировку надо согласовывать и подписывать официально. Если Вы продавец и покупатель так берет квартиру, то Вам повезло, можно ничего не делать, там сам дурак, как говорится. Если Вы покупатель, то без узаконивания лично я бы не покупала, не знаешь, когда аукнется и в какую сумму. Ну или по крайней мере уточнила, чем грозит теоретически

Мама купила квартиру с присоединенными лоджиями, были внесены изменения в проект, все было узаконено. Любую перепланировку нужно узаконивать

Такую не узаконят. Это запрещено делать.

Врет риэлтор. Любая перепланировка должна быть узаконена

Здесь просто выбит оконный блок, по сути и перепланировкой нельзя назвать, если вставить блок обратно, то будет все как было. Если бы было снесена та конструкция где и батарея, то тогда уже нужно было бы восстанавливать из газобетона. Если речь о покупке, то я бы купила квартиру с такой «перепланировкой», никто и никогда этого проверять не будет у вас дома. В целом решать вам)

Нас наш риелтор отговорил от покупки квартиры с подобной перепланировкой, но там еще и с сан узлом начудили. Квартира не продается уже более года, думаю, что это не просто так.

Это не законно. Они для продажи могут поставить оконный блок с дверью