А что выбрали бы вы?
Купить двушку, сделать ремонт( не супер- евро) но под себя. Всреднем метров 50- 60, оплатить все кредиты, а через годик-два взять ипотеку+ маткапитал и купить трешку.
Либо купить 3ку. 90 метров с муниципальной отделкой, остаться с кредитами, без возможности отделать квартиру дальше и почти без мебели еще лет на 3-4-))) но зато 90 метров... и , да, транспортное сообщение там не очень))