дарение или наследство?

Подскажите,пожалуйста, что лучше дарение или наследство квартиры и дачи? бдумываем вопрос переоформления квартиры и дачи на меня от отца. Где меньше налогов и беготни? Какие подводные камни? может еще какой вариант лучше? у мамы моей сын(мой брат)от первого брака-отец мой его не усыновлял, родители женаты. Дача и квартира на отца записаны. Все приватизировано. Спасибо за ответы. ой, еще:а договор дарения вступает в силу сразу после подписания?