Строительство дома в кредит можно считать ипотекой?

Девочки, кто в курсе, подскажите плиз у меня есть участок в СНТ в собственности, если строить дом в кредит , то является ли такой кредит ипотечным? могу ли я погасить его мат. капиталом?нужно или нет оформлять разрешение на строительство? И если можно все это провернуть то какие документы надо в ПФ?