Физический раздел дома согласно долей и прописка

Девочки юристы может кто сталкивался.ситуация такая.имеем земельный участок и два дома на нем.земля и старый дом куплены на мужа до брака.новый дом ,построенный с использованием мк, мы при разводе через суд поделили на доли-двое детей имеют по 8/100.я-42/100.муж-42/100.муж там живет-делить продавать отказывается.я хотела тупо наши 58/100продать и забыть.но нотариус обьяснила что без выдела земли под ети доли никто нам такую сделку не пропустит.т е придется опять судиться за землю и физ.выделение наших долей из дома.вопрос вот в чем.мы с детьми там не живем.и не прописаны.дом новый и у него даже нет домовой книги.будет ли важно для суда етот момент.достаточно того что дети собственники или лучше подстраховаться и прописать их туда?и смогу ли я сама сделать домовую если муж даже свои 42/100не оформил и свидетельства у него нет?как в паспортном быть?потребуют они всех членов или нет? На старый дом домовая есть и он там прописан.я и дети у мамы.кто нибудь делил так дом или квартиру?как делят газ свет воду?голова кругом.спасибо если кто ответит