Очередной опус- совет, теперь решила пройтись по выбору участков для строительства частного дома.
Свой участок для дома мы выбирали три года, хотя доступа к информации , постоянные поездки в Подмосковье и знакомства с девелоперами дают мне преимущество для выбора. Почему так долго, основной вопрос цены, все что подходило по параметрам стоило очень дорого. На компромисс решили не идти и продолжали поиски своего участка по выбранным параметрам.
Первый совет - участок это основное, не надо выбирать цену, выбирайте в первую очередь место во вторую очередь коммуникации. Как правило стоимость строительства дома, забора, ландшафта, и коммуникаций намного превышает стоимость участка составляют около 70-80% общей стоимости, при этом все эти затраты будут одинаковыми и на дешевом участке и на дорогом. Если место хорошее, после постройки дома стоимость Вашего участка с домом начинает капитализироваться, в отличии от строительства на дешевых участках - дом с участком в лучшем случае останутся в той же цене сколько Вы в них вложили. Отсюда можно сделать вывод, что на стоимости земли лучше не экономить, точнее сэкономить можно но от нужного Вам места не отказываться, еще раз подчеркну - место это основное.
Итак, Вы определились с местом (районом) цена Вас шокирует и что делать. Тут сработает подход как с убитыми квартирами (ранее писала) неликвид - наше все! В выборе неликвида важен только вид вокруг участка, если сам участок заболочен, на нем свалка, пожарный пруд, большой уклон, старые строения, нет дороги - все это можно поправить и сделать из неликвида супер участок. Разница в стоимости между неликвидом и супер участком обычно в два-три раза примерно если супер участок стоит 3 млн, то неликвид рядом будет стоит 1,5. Стоимость привидения в порядок участка в каком бы виде он не был составляет 50-300 тыс. руб. Между прочим, и супер участки часто требуют отсыпки, выравнивания, корчевки и тд. Так что разница в итоговой цене между неликвидом и супер участком будет колоссальная.
Есть условия на которые Вы не можете повлиять, например транспортная доступность или отсутствие газа или света. Если Вы столкнулись с этим и Вас кормят обещаниями - не верьте. В 90% случаев это и остается обещаниями.
На что можно не обращать внимание - это канализация и вода, их отсутствие на участке не должны Вас пугать, все это не сложно и не дорого решается.
Участок со старым домом в котором есть газ. Участки с такими домами очень интересны, но тут тоже много нюансов. Такие участки надо выбирать с домами только под снос, не думайте о реанимации старого дома, это дороже и ограничит Вас в выборе проекта дома. Если дом под снос, как быть с газом. Если он отключен, то документооборот по его подключению точно такой же как при первичном подключении. Лучше если газ подключен. Как его перенести в новый дом не отключая, по идеи - никак. Но есть различные обходные пути, но не в открытом доступе об этом писать.
Подъезные пути. Обязательно смотрите на качество и ширину дорог, повороты и карманы для разъезда машин. В этом году в одном хорошем поселке люди оказались отрезаны от мира, из-за недостаточной ширины дорог внутри поселка, маленький трактор не справлялся с таким снегом, а большой не мог проехать по узким улицам. Чистили руками весь поселок.
Время в пути на машине и общественным транспортом. Часто удаленные участки по времени в пути оказываются ближе чем участки вблизи Москвы. Мой личный опыт, строили одновременно дом в Боровске и в 15 км. от МКАД по Рязанке, в Боровск я доезжала быстрее)))
Обратите внимание на участки вблизи больших городов - к ним добраться бывает легче чем в деревню или СНТ рядом с Москвой.
Участки без газа- не страшно, все решаемо. Пеллетные котлы, тепловые насосы, солнечные батареи, разработка альтернативных источников питания не стоит на месте, газ конечно хорошо, но и без него можно обойтись.
Свет - очень важно. На участок нужно не менее 10-ти к.вт. Узнавайте стоимость света у всех она разная.
Газ через дорогу или по границе - часто бывает так что подключится к газу не реально в таких случаях. Как узнать можно ли подключить или нет - обратится в местную газовую службу с запросом и если труба проходит по земле соседа (даже перед забором) , то разрешение потребуется и от него, а он может его не дать и вы останетесь без газа.
Межевание - видимые границы участка часто не совпадают с межеванием, проверяйте их.
Познакомтесь с соседями, у меня в практике проблемных соседями не было, но всяко бывает.
Проверьте федеральные планы затройки, можно узнать в местной администрации. И в открытых источниках. Можно купить участок над котором в течении года-двух будут летать самолеты или пройдет в 1 км. новая трасса.
Доступность экстренных служб, в первую очередь- больницы.
Врод все, если что-то забыла - дополняйте.
😘
Сама решила дополнить про поиск участка. Все что Вы видите в открытом доступе отражает на 50% действительность. Очень много участков в "скрытой" продаже. Эти учстки продает председатель СНТ, или кто-то из местной администрации. Можно выбрать место и обратится к местной власти с вопросом о пустующих и заброшенных участках, они всегда и с удовольствием дают такую информацию, для них такие участки "висяки" которые не приносяд денег. Мой участок был именно таким, владельцев нашли мы сами и обратились с предложением о продаже.
Видео моего участка, еще до начала стройки, деревья и кусты уже частично вычистили, болото, низина, старые строения, сток со всего поселка, все прелести. Стоимость приведения его в порядок - 150 000
и то что сейчас (год назад) :