Почему новостройки дороже вторички?

Вот пример в Чертаново.

Дом ещё не построен. Стоит прям у жд станции и жд путей. Парка рядом нет. При этом 63 метра вторички в том же районе, но с лучшим местом дома можно за 16 млн купить.