Как оформить дарственную на квартиру или дом

в чем смысл дарственной в отличии от купли-продажи и завещания, дарственная не оспаривается (только в исключительных случаях если имеет место мошенничество, подделка документа и тп, об этом спрашивайте отдельно)

Дарственая или, иначе, договор дарения, оформляется в том случае, когда первая сторона сделки (Даритель) безвозмездно передает принадлежащее ей имущество в собственность второй стороны (Одаряемого). В качестве дара может выступать движимое и недвижимое имущество. Чаще всего дарственные оформляют на квартиры и дома.

Как оформить дарственную на квартиру или дом?

Договор дарения жилого помещения оформляется с участием двух сторон и проходит процедуру государственной регистрации.

Дарственную на квартиру или дом можно оформить в простой письменной форме. Также договор можно заверить у нотариуса: специалист подскажет, как оформить дарственную на квартиру или дом оптимальным образом, и как обезопасить себя от ряда опасностей (например, в случае обнаружения других претендентов на подаренное имущество). Оформление дарственной с помощью нотариуса удобно и тем, что в случае пропажи или утери документа можно получить копию.

После оформления дарственной на квартиру или дом необходимо зарегистрировать ее в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве (УФРС). Для этого в УФРС подается оформленная дарственная и все необходимые документы. Право собственности на жилое имущество переходит к Одаряемому с момента государственной регистрации дарственной.

Какие документы нужны того, чтобы оформить дарственную на квартиру или дом?

Регистрацию дарственной на квартиру или дом осуществляет Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация). Чтобы оформить дарственную на квартиру или иную недвижимость, Даритель должен предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на передаваемую в дар квартиру или дом. Этот этап потребует следующих документов:

• квитанция об оплате государственной пошлины на регистрацию права собственности на квартиру или дом;
• заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на квартиру или дом;
• заявление одариваемого о регистрации права собственности.

2. Документы, удостоверяющие личности обеих сторон

3. Договор дарения жилого помещения

• если дарственную на квартиру или дом оформили в простой письменной форме (согласно образцу), то потребуются подлинники по количеству сторон договора, а также подлинник, который будет являться одним из правоустанавливающих документов в деле;
• если дарственную на квартиру или дом оформили с участием нотариуса, потребуются подлинники по количеству сторон договора и одна копия.

4. Кадастровый паспорт квартиры или дома, на которые оформляется дарственная (выписка из государственного кадастра недвижимости, выдается в БТИ).

5. Согласие супруга (либо родственника) Дарителя, заверенное нотариально, если передаваемые по дарственной квартира или дом являются совместной собственностью супругов (либо родственников).

6. Документ, подтверждающий право собственности Дарителя на отчуждаемую по дарственной квартиру или дом, заверенный должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту жительства.

• если право зарегистрировано в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) — только подлинник;
• если право не зарегистрировано в ЕГРП — подлинник и копия.

7. Справка из БТИ с указанием инвентаризационной оценки жилого помещения, передаваемого по дарственной.

8. Справка о составе зарегистрированных лиц в отчуждаемом по дарственной жилом помещении на момент заключения договора о дарении.

9. Согласие (разрешение) попечителя или опекуна в том случае, если одна из сторон:

• недееспособна;
• не достигла совершеннолетия (18 лет).

10. Договор о доверительном оформлении дарственной на квартиру или дом, в том случае, если оформлением договора дарения занимается уполномоченный по доверенности.

Как оформить дарственную на долю жилого помещения?

Если в дар передается доля квартиры или дома, которые являются совместной собственностью нескольких сторон — для оформления дарственной требуется согласие всех сторон, заверенное нотариально;

Если в дар передается часть квартиры или дома, совладельцем которых является несовершеннолетний, - для оформления дарственной на долю жилого помещения требуется согласие его родителей или опекунов;

Если по дарственной передается доля квартиры или дома, которые являются совместной собственностью нескольких сторон, и одна из них — и есть Одариваемый, согласие остальных совладельцев на оформление дарственной не требуется (например, мать, отец и дочь проживают в одной квартире, являясь совладельцами. Если мать захочет оформить свою долю на дочь, согласие отца на оформление не потребуется).

Сколько стоит оформление дарственной?

Основной расход, который можно понести при оформлении дарственной, это налог на безвозмездную передачу собственности.

• если Даритель и Одариваемый являются членами одной семьи (супруги, дети, родители) — налог на дарение отсутствует;
• если Даритель и Одариваемый являются близкими родственниками (дедушка, бабушка, внуки, братья, сестры) — налог на дарение отсутствует;
• если Даритель и Одариваемый являются дальними родственниками (тетя, дядя, племянники, двоюродные родственники) — налог на дарение составляет 13% от стоимости квартиры;
• если Даритель и Одариваемый не являются родственниками — налог на дарение составляет 13% от стоимости квартиры.

Следует отметить, что в последних двух случаях будет дешевле оформить договор купли-продажи квартиры или дома.

Прочие расходы:

• если дарственная на квартиру или дом заверяется нотариально, нужно оплатить госпошлину за нотариальное оформление (ее размер определяется стоимостью жилья);
• оплата пошлины за оформление государственной регистрации дарственной и права собственности на квартиру или дом, которые получает одариваемый (1000 руб.)

Комментировать

9 февраля 2010 г., 10:23

Читала много что тут написано,пыталась найти ответы на свои вопросы смотря на Ваши проблемы и их решения. Но так и не нашла,может просто подскажите,че делеть?

Мы вместе уже в июне будет 5 лет,недавно родила.

Я такой человек, что прежде чем чтото сделать, 300 раз подумаю,посмотрю,проверю.и тут я дала осечку!он старше на 7 лет, первый его как и мой брак был не удачен,только у него остался там ребёнок.

мы прознакомились при глупой ситуации.ухаживания и этот конфетно букетный периуд был просто феерверг!начали жить ,работать,покупать все вдом.лаской меня,заботой и любовью заваливал!цветы,подарки,внимание. что-то делаю,готовлю или...,подойдет,обнимет,нежно поцелует в шейку,всегда,Риша то это,может то???? долго не могли забеременить. я пошла по врачам,диагноз: 2 стадия бесплодия!!в 21 год----гон!!решили что будем лечить,работать над этим короче. так просил дочу,когда узнали что сын,тоже не огорчились!!!малышь был им желан и долгождан. девочки,как просил,как просил.роди,забеременней,хочу начать все заного!!я буду как никто!!!! и че бля...????родила!!!это не то человек!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!я ради сына убью любого!!!я ждала,как манны небесной этого малыша!а ему насрать!! теперь..

секс....я забыла что это такое.ха ха ха)) хотя раньше я это называла только любовью.тут в прошлый скандал,выполил: я лучше подрочу(сори),чем с тобой спать буду! ты бревно,мне стремно спать с тобой,снял кольцо и бросил мне в лицо,я попыталась поднять,а он ногой отопнул. ушел и до сих пор нету.

я слова не сказала,меня как по полу размазали,даже слез нет,ощущение что я где то между мирами и мне это все снится.

и уйти то некуда!!!че делать.....

только мой Ангелочек не позволяет опустить руки......

боль......

и понимаю что надо валить,и .....

Девочки! Мой крик о том,что мало молока становится! я за ГВ,но увы и ах,не хочу садить на смесь! пробовала и молоко с чаем и т.п нифига не помогает! как куда то ехать,целая проблема,сама то покормлю(с 2х грудей,иначе не наедается),сцедить не сцедишь при всем желании,а смеси не берет.ВООБЩЕ НИКАКУЮ!!! че делать,не знаю. тут купила Фемилак,говорят способствует выроботке молока. кто нибудь пробовал при лактоции его???? помогает или нет????