Объясните, бога ради))

Пересмотрела-перечитала все что можно и не поняла... Ищем участок в пределах 100 км от Москвы,очень понравились участки в Заокском районе, город Чехов (вроде..., все перепуталось уже в голове)) В начинающих СНТ 10 соток можно найти за 200-300тыс.Значит это,что впереди плата за свет, дороги и прочие сборы+ежемесячный платеж. Почитала на многих форумах таких снт-все ругаются, что-то доказывают, собирают какие-то деньги,что-то делят, ужас короче)) Газ мне не нужен, я могу не платить за него? или по умолчанию должна буду? Тогда я не понимаю,почему в деревнях участки намного дороже? Во многих газа нет,дорог (как таковых) и всего прочего тоже нет. Развитый Снт уже около млн,не потяну( но и вечно строящийся свежий снт, как-то не привлекает в плане летнего отдыха.

Как-то сумбурно получилось, но может посоветуете в каком направлении поиска двигаться? Хочется участок около реки, без проблем со всякими вечными доплатами, без воровства (запугали меня, не хочу чтоб в моем доме вандальничали) Плин, еще и воду надо))) ткните меня пожалуйста носом с чего начать)))