Планировочное решение 1го этажа таунхауса.

Девочки, всем привет.Вот мы стали счастливыми обладателями таунхауса. Пока еще строящегося, но уже обдумываем будующую планировку.

Сейчас продумываем планировочное решение 1го этажа. Хотелось бы получить советы от людей сведующих в этом вопросе.

Вот план 1 этажа от застройщика:

Что имеем: свободное пространство с внешними стенами и бойлерная, которую лучше не трогать чтобы не иметь проблем с газовиками.

Что хотим: хотим там разместить кухню (в кухне большой холодильник, духовка высоко и барная стойка это приоритетные требования:)), гостинную зону с камином (есть дымоход), так же нужен холл при входе со шкафом для одежды, санузел гостевой небольшой но чтобы там уместился душ (самый простой) и типа кладовой для хранения колясок детских машинок, санок и т.д., а еще забыла что где-то должен встать наш аквариум с золотыми рыбками (сейчас он на 100литров, но может станет и больше) Как все это грамотно расположить? Да стояков с канализацией и водой нет, только ввод в дом в месте указаном нами, так что еще и этот вопрос надо продумать.

Но самая большая моя головная боль это лестница между этажами. Может кто посоветует оптимальную конфигурацию чтобы не съедала площади (но не винтовая). Застройщиком сделан только проем угловой для лестницы, а саму лестницу делать самим. И как задействовать пространство под лестницей?

Заранее всем откликнувшимся большое спасибо!!!