материнский капитал

один знакомый (вернее его жена) купила у брата мужа долю в квартире.таким образом она обналичивала материнский капитал. я тоже хочу у своих родителей купить долю на мат .капитал.(естественно я на эту долю претендовать не буду.они просто отдадут мне деньги).какие подводные камни есть? не может же быть все так легко,тем более с мат.капиталом.деньги хотим направить на первоначальный взнос для социальной ипотеки(они мат.капитал как первоначальный взнос не принимают только наличку) на мат капитал я смогу купить примерно 12 кв.метров