Мой брат недавно решил для себя этот вопрос. И вот, что он думает на эту тему:

Вопрос: «Что лучше уменьшить платеж или срок ипотеки?»

Ответ однозначный: «Уменьшать платеж!!!»

Почему выгоднее уменьшать платеж:

1. Вы платите меньше процентов.

2. У Вас уменьшается ежемесячный платеж.

3. Выгоднее досрочно ежемесячно платить по чуть-чуть, чем копить эту сумму полгода, а потом разом досрочно погасить, типа, побольше.

Но у Вас остается вопрос: «Почему же мне в банке приятный молодой человек или девушка говорит, что лучше гасить срок кредита?»

Ответ простой: «Да, потому, что им это выгодно!!!» - в конце я дам подробный ответ почему так, но не забывайте, если Вам навязывают что-то, то стоит задуматься (Вас обманывают).

И так по порядку:

1. Почему при уменьшении платежа Вы платите меньше процентов? - Потому что если сумму платежа Вы делаете меньше, то и процент банк вынужден пересчитать от меньшей суммы, то есть банк теряет кучу процентов на протяжении всего срока кредита.

2. Почему при уменьшении платежа у Вас уменьшается ежемесячный платеж? - потому, что сумма долга меньше и процентов меньше, а главное Вашей семье теперь чуть легче жить ежемесячно.

3. Почему при уменьшении платежа выгоднее досрочно ежемесячно платить по чуть-чуть, чем копить эту сумму полгода, а потом разом досрочно погасить, типа, побольше? - Потому что оплата ежемесячно уменьшается предположим на 100р.

Посчитаем:

1-й месяц -100р

2-й месяц -100р с прошлого месяца и -100р в этом месяце.

3-й месяц 100 - 100 - 100 - 100

И так далее.

Вы спрашиваете, почему так? Да потому что, Вы в следующим месяце не платите 100р т.к. вы их уже банку оплатили и в последующем на 100р меньше + еще на 100р и так далее, а если вы копите, то вы по полной платите полгода, зато потом да красиво сразу на 600р меньше)))

Ну а теперь главный ответ на вопрос: «Почему же мне в банке приятный молодой человек или девушка говорит, что лучше гасить срок кредита?» - Потому что Вас обманывают.

При погашении срока кредита вы вроде бы приобретаете мнимые годы, а на самом деле Вы банку дарите более дорогие деньги сегодня!!!

Что я имею ввиду:

1. Официальная ежегодная инфляция примерно 3-6%, ну а реальная раза в три выше, то есть мы каждый год ощущаем, что цены в магазине выросли, давайте усредним показатель инфляции до 10% (чтобы, было легче считать).

2. Предположим, Вы банку должны 1 000 000р., но через год на эту сумму товара можно купить на 10% меньше, то есть тоже самое что в этом году на 900 000р, а еще через год -10% = 810 000р, а еще через год -10% = 729 000р и так далее.

3. То есть Вы банку сегодня дарите более дорогие деньги, при чем если у Вас кредит на 20 лет, и вы на год заплатив за него 100 000р - это тоже самое что Вы заплатите, подождав 20 лет не 100 000р, а 100 000р + 10% ежегодная инфляция, итого:

100 000 +10% -1й год = 110 000р

110 000 +10% -2й год = 121 000р

……………………………………………………

Итого 672 750р - 20й год.

Отдав сегодня банку 100 000р за 20й сокращенный год, это тоже самое что через 20-ть лет отдать 672 750р банку, т.к. деньги дешевеют (покупательная способность денег падает)

Это статья написана из-за того, что я Отец 2-х детей, услышал, как Материнский капитал тратят на погашение сроков кредита.

Облегчите свою жизнь и жизнь своих детей сегодня, а банки подождут.

Любовь