Представьте, вы решили сменить свою квартиру на уже готовый дом, но без отделки (кому-то даже и представлять не нужно).
И если с ценами на ремонт квартиры всё более-менее понятно, то знаете ли вы, сколько стоит ремонт дома? И как выбрать строительную компанию из их бесчисленного множества?
На примере этого дома мы сегодня составим представление по стоимости ремонта.
Итак, это новый дом из ЛСТК, где требовалось сделать чистовую отделку. Для тех, кто не знаком с такой технологией - это каркасные дома, они достаточно теплые, т.к. в них хорошо утепляется контур. Во всех стыках и швах проложен утеплитель, используют современные системы отопления. А еще такие дома достаточно стильные.
Одним из главных преимуществ является то, что гипсокартон сразу крепится к каркасу дома, и не нужно собирать дополнительный каркас.
Подробнее о технологии можно почитать в интернете. Кому интересно, можем посоветовать конкретную компанию в Санкт-Петербурге, которая строит из ЛСТК. А теперь вернемся к теме.
Для начала вам нужно будет определиться с дизайном помещений, планировкой, расстановкой мебели и отделочными материалами, которые вы будете использовать в отделке.
Именно эти данные помогут любой строительной компании составить вам смету на ремонтно-отделочные работы. Но, конечно, для детального просчета необходимо выехать на объект, чтобы специалист оценил его на месте.
Разошлите всю информацию вместе с планами нескольким строительным компаниям, которые вам приглянулись. И мы можем поспорить, что вы сильно удивитесь разнице в итоговой стоимости ремонта.
Как тогда понять, какую компанию выбрать?
Сравните цены, поездите по объектам, которые находятся на разных стадиях в процессе ремонта, побывайте в офисе, посмотрите на коллектив, позадавайте вопросы прорабу.
Кто-то полагается на отзывы. Но полностью на них опираться нельзя, мы уже писали о видео отзывах в одном из материалов (ссылка).
Наш совет: никогда не выбирайте компанию только по цене. Ведь дешево не всегда качественно. К тому же часто бывает так, что изначальная смета вырастает в 2, а то и в 3 раза к концу ремонта.
От чего вообще зависит расход материалов?
От таких факторов, как кривизна стен, завал углов, количество окон и дверей. От того какая будет разводка сантехнических труб, электрической проводки и т.д.
На чём можно сэкономить?
Сэкономить можно на самостоятельной закупке материалов и вывозе мусора после демонтажа. Правда, если вы не располагаете большим количеством времени, такой вариант вам не подойдет.
В этом доме мы продумывали эргономику и расстановку мебели:
А также всю внутреннюю отделку. А теперь давайте пройдемся по работам, которые были проведены в доме: Для наглядности и информативности, будем прикреплять вырезки из сметы. Площадь коттеджа - 90 м2
1. Начали с подготовительных работ - 25 250 рублей.
Собрали постаменты из досок, защитили окна и двери каркасом, завезли материал.
2. И приступили к электромонтажным работам - 30 875 рублей.
В доме проложили кабель, выполнили монтаж гофры из полимерных материалов, демонтировали временную проводку, которая осталась от строителей дома.
3. Перешли к сантехническим работам - 56 550 рублей.
В постирочной проложили трубы водоснабжения и канализации. В санузле при спальне перенесли трубы для установки смесителей скрытой установки на ванну и раковину, сделали отводы для лейки и излива. Установили непосредственно сами смесители (скрытой установки), установили полотенцесушитель, поставили инсталляцию для унитаза.
Провели гидравлическое испытание напорного трубопровода на прочность и герметичность.
В санузле при сауне также переносили трубы для установки смесителей скрытой установки, делали отводы для лейки и верхнего душа и т.п. Плюс установили душевой лоток, трап на сауну с зачеканиванием примыканий раствором и закольцевали полотенцесушитель в душевой.
4. В каждом помещении была выполнена подготовка перед работой с листовыми материалами - 59 408 рублей.
Сюда входят такие работы, как заделка отверстий в полах, демонтаж труб, увеличение простенков, наращивание каркаса перегородок, заделка примыканий к окнам, обработка герметиком теплых швов между рамой окна и стеной.
5. Приступили непосредственно к работе с листовыми материалами - 377 917 рублей.
Прикрепляем фрагмент из сметы:
Аналогичные работы были выполнены и в остальных помещениях.
6. Выполнили монтаж подоконников - 16 200 рублей.
Были выполнены следующие работы:
7. Приступили ко 2 этапу электромонтажных работ - 23 420 рублей.
Монтировали отверстие под круглые и прямоугольные встраиваемые светильники, установили коробки (84 штуки) и распредкоробки (5 штук) в ГКЛ.
8. Следующим этапом были малярные работы - 270 386
Для наглядности прикрепляем фрагмент из сметы. Что именно было выполнено по малярке в жилой комнате:
Аналогичные работы проводились во всех помещениях.
9. Начали работы с ровнителем - 37 242 рубля.
В каждом помещении сначала прогрунтовали пол, а затем залили ровнителем толщиной от 5-30 мм.
10. Большой объем работ был по дереву - 138 715 рублей.
На потолке дома имитация бруса. Сначала его прошлифовали, покрасили, собрали обрешетки под обшивку имитацией бруса и выполнили монтаж этой конструкции на потолок с формированием зазора между стеной и доской 22 мм.
Что касается мансардных окон - здесь выполнили теплоизоляцию откосов, утроили обрешетки, выполнили на откосах монтаж имитации бруса и полос примыкания. И, конечно, укрыли доски защитной бумагой.
11. Следующим этапом была гидроизоляция + формирование бортиков поддонов - 47 500 рублей.
· По поддонам: специалисты сформировали прямолинейные бортики поддона и разуклонку пола.
· По гидроизоляции стен и пола: сделали грунтовку пола и стен, выполнили выравнивание заделанных штроб, примыканий к внутренним и наружным углам. Применили гидроизоляцию стен и пола.
12. И, согласно последовательности, начали одни из самых дорогих работ - плиточные - 337 646 рублей.
Для точной картины прилагаем фрагмент из сметы на работы в постирочной:
13. Предчистовая уборка - 18 072 рубля.
Не спешите округлять глаза от этой цифры. Влажная уборка проводилась практически каждые выходные. Вообще сам коттедж - выставочный. Еженедельно приезжали посетители и смотрели внешнюю отделку, интересовались, сколько стоит ремонт дома. Все заходили и вовнутрь, а поскольку ремонт - дело пыльное, там должно было быть всегда чисто.
14. Приступили к оклейке обоями и покраске - 220 377 рублей.
В какой последовательности мы проводим малярные работы: сначала грунтуем, затем оклеиваем (стены/потолок) флизелином, повторно грунтуем и только потом красим.
В некоторых помещениях была также выполнена покраска ниш и коробов.
15. Начался этап электромонтажных работ - 59 450 рублей.
Установили:
· Люстры;
· Розетки;
· Выключатели;
· Настенные светильники;
· Светильники в трек;
· Терморегуляторы.
16. Следом начали устанавливать сантехнику - 44 250 рублей.
Поставили:
· Столешницы;
· Раковины;
· Унитазы;
· Полотенцесушители;
· Смесители;
· Душевой набор;
· Акриловые ванны;
· Встроенные держатели туалетной бумаги;
И установили аксессуары, крючки, зеркала.
17. Настил напольного покрытия обошелся в 9 834 рубля.
Прогрунтовали пол и постелили ламинат.
18. А на то, чтобы поставить плинтус ушло гораздо больше, так как ламинат укладывался только в спальне и детских комнатах - 26 360 рублей.
По итогу самыми дорогими работами получились - работы с листовыми материалами - 377 917 рублей. Это связано с тем, что в доме была сделана перепланировка, если бы она устраивала заказчика, то сумма была бы значительно меньше.
А стоимость ремонтно-отделочных работ получилась в 1 799 455 рублей.
Площадь коттеджа 90 м2
Стоимость одного кв. м.: 19 994 руб.
Стоимость за материалы: 998 986 руб.
Срок выполнения: почти 3 месяца
Как вам дом? И если кто-то делал ремонт дома или дачи, поделитесь, сколько он обошелся по деньгам и по времени?