Сдача квартиры
Девочки, всем привет! Нужен совет. Имеется своя квартира, но вынуждены уехать в другой город по работе (мужа). Двое детей. Буду переводить старшего в сад.
Первый раз будем сдавать квартиру. Думаю что не сдавать не потянем по деньгам, так как зимой коммуналка выходит около 10.000.
Как бы вы поступили в моей ситуации? В квартире хороший ремонт, новая мебель, делали под себя. Как найти нормальных квартирантов. Через знакомых спрашивали, никому не нужно.
еще говорят, что договор юр силу не несет, от этого еще сильнее загналась
Лучший ответ
Бесконечность
точно также было. в итоге, сдаю уже 10 лет. жили и одинокие, и семейные, и долго, и мало. ничего не испортили. последние 4 года девушка живёт, ттт, вообще не нарадуюсь. к ней только первые пару месяцев родители заезжали, а теперь вообще 2 раза в год там появляюсь в отпуске. искали через авито. тут как повезёт, конечно, но видимо мы везучие) я долго не решалась, но оказалось, что платить за пустующую квартиру очень накладно, плюсом всё выходит из строя, когда не пользуешься. а так квартирка ещё и денежки приносит.
28.11.2025
Ответить
Kisa Kisa
Наймите риэлтора.Проще будет.Вы ничего не платите в этом случае.Комиссию платят съемщики.
У риэлторов уже все договора есть.Главное включите пункты,что при порче имущества они платят,ещё залог возвращаете если они предупреждают за месяц если захотят съехать.
Отдельный лист с описью,прям кухня-то то ,спальня и тд.Прям таблица.
При подписании договора ещё указываете вручную можно -показания счетчиков.
И там уже как хотите ,либо снижаете аренду но полностью коммуналку платят.Либо средняя арендная плата ,но платят они за свет,вода и интернет(это чаще всего так).
Договор на 11 мес заключаете.
И никаких регистраций не делайте !!!!
Можете риэлтору так и сказать какие пожелания -с детьми или без,с животными или нет и тп.
28.11.2025
Ответить
Диана
Kisa Kisa, с меня пытались собрать деньги эти самые риэлторы, предложила им свою квартиру т.к к ним люди обращаются, и мне хорошо и им у них еще вариант будет, так они мне сразу счет выкатили, что по чем будет стоить. Т.е им и арендатор и арендодатель платят комиссию, один за то, что ему квартиру подбирают, а другой за то, что ему людей находят. Она бесплатно не работают если к ним обратиться, только если они сами на хозяина выйдут и предложат свои услуги, тогда конечно будет бесплатно, а к ним обращаться только за деньги.
28.11.2025
Ответить
Kisa Kisa
Диана, таких гоните в шею.Я сдавала с риэлтором.Ни копейки не платила.Риэлтор показы устраивала,я только приезжала на подписание договора.
Поспрашивайте через знакомых о риэлторах
28.11.2025
Ответить
Диана
Kisa Kisa, так я их и послала, я была в шоке от такого. Без них обошлась, сдавала квартиру семье, несколько лет прожили, без проблем.
28.11.2025
Ответить
Kisa Kisa
Диана, ну отлично)))А я просто сама не хотела отвечать на звонки и искать.В Москве у нас полно неадекватов и через одного просят регистрацию 🫣
28.11.2025
Ответить
AnTyumen
Только морально быть готовыми что ремонт испортят и мебель тоже. Ну нереально жить в квартире и чтобы осталось все как было. Даже не преднамеренно. В идеале ищите квартирантов без животных и детей - так шансы на сохранность выше. Ну и проверять раз в месяц (можно просит фото высылать или видео, если некому).
28.11.2025
Ответить
Диана
Я бы не рискнула сдавать, если в квартире все новое и для себя. Люди конечно разные, могут что-то и сломать и испортить, не говорю, что прям так и будет, но вероятность есть. Смотря еще на сколько вы еще уезжаете, если не на долго то не стоит думаю. Если есть необходимость сдавать, то рискните. Берите оплату за месяц + залог в размере ежемесячного платежа (если что-то испортят, высчитаете или полностью потратите на возмещение ущерба). С залогом надежнее, если абы кто, то не захотят на такие условиях снимать, а у кого серьезный настрой и на долго и в себе уверены что все ок с квартирой будет, снимут. А чтобы вообще не переживать и все было законно, оформите самозанятость, все официально, налог 4%, и договор спокойно оформляйте, без лишний переживаний. Коммуналка это индивидуальный момент, кто-то сам платит закладывая это в сумму аренды, либо частично оплачивает арендатор по счетчикам, все остальное платит арендодатель , или полностью расходы за коммунальные услуги оплачивает арендатор.
28.11.2025
Ответить
Ирина
По максимуму прописать все в договоре,максимальную ответственность за причинение ущерба,в акте приёма-передачи описать имущество в квартире,сделать фотки
28.11.2025
Ответить
Яна
Нормальных квартирантов - через агента. Хотя бы какая-то гарантия.
Договор на 11 месяцев, чтобы не регистрировать.
При заселении человек платит 2 месячные оплаты, одна за проживание, другая - залог. Залог остаётся у вас до конца их проживания.
Коммуналку платит хозяин (за вычетом счётчиков воды, электроэнергии и водоотведения)
28.11.2025
Ответить
Виктория
Яна, я в договор включаю всю коммуналку, в том числе содержание дома и вывоз ТБО
28.11.2025
Ответить
Яна
Анастасия , на самом деле, нет, ответственности у агента особо нет(
Но хотя бы минус один емор от показов квартиры. И у них глаз наметан. Кому можно сдавать, кому нет. Ну во всчкиом случае, у меня агент такой. Ну и сами подумайте, что вы не преемлете. В вашем случае я бы не сдавала людям с детьми, с животными. Не русским мы не сдаём, муж сильно против. Только славяне. Мы сдавали и с детьми, и с животным (собака в памперсе), и "один живёт и ещё родители/супруги регулярно приезжают". И всегда все было норм. Каждый месяц надо контролировать, приходить в кв за деньгами. Чтобы не волноваться)
28.11.2025
Ответить