Приватизация/покупка жилья на ребенка.

Кто сталкивался с приватизацией/покупкой жилья на ребенка или разбирается в этом вопросе, подскажите.

Дано: 3-х комнатная квартира, 100 кв. метров. Хочу приватизировать ее на сына( т.е. он будет единственным собственником). Мы с мужем напишем заявления об отказе от приватизации.

1. Возможно ли это?

2. Чем это нам может грозить в будущем?(возможно ли потом продать такую квартиру с уменьшением доли ребенка/ переоформить квартиру на родителей?)