Проверка квартиры

Хотим продать свою двушку и купить 3-х комнатную(будем задействовать мат.капитал)Подскажите,пожалуйста,на что нужно прверить квартиру(на аресты,долги,обременение)а ещё на что?И можно ли проверить,до того,как мы внесём задаток на эту квартиру или только когда уже будут готовить документы на куплю-продажу?