Проверка квартиры
ЗаконыВыбрали квартиру, покупать будем в ипотеку, банк проверит, но я всё-равно люблю сама всё понимать....
Там приватизация 2004 года, 2 собственника, один из них несовершеннолетний.
Надо проверить:
1) Кто был прописан в квартире на момент приватизации, так?
Если окажется, что были несовершеннолетние, которые не вошли в приватизацию, то какие документы необходимы? (или банк вообще не будет с такой квартирой связываться?)
2) Несовершеннолетний собственник - продажа через опеку, думаю там всё ок будет, без вопросов.
Кто ещё что подскажет?
3) Покупаем с использованием МК (гасить ипотеку им будем), планирую сразу наделить детей соб-тью. Обезопасит ли как-то это квартиру от последующих возможных рисков?
Анна Соболева
Будет страхование титула в любом случае, раз ипотека. Внимательно читайте этот договор, а то были случаи, когда страховые страховали титул "на будущее", а от "проблем, связанных с предыдущими собственниками" не страховали... Бред, конечно, но такие случаи до Верховного суда доходили, когда страховая компания отказывалась выплачивать страховую сумму.
09.06.2014
Ответить
Кнопка
Вот я начиталась этого и не знаю теперь, есть ли смысл страховать этот "титул"....
09.06.2014
Ответить
Анна Соболева
У Вас просто выбора нет. При ипотеке страхование титула — это обязательное условие банка. Просто я думаю, есть же выбор страховой компании. Нужно читать договор... мне кажется, ну должны быть адекватные страховые компании, тем более уже после того, как в Верховном суде дела со страховыми компаниями рассматривались.
10.06.2014
Ответить
Кнопка
поняла, но что-то я не помню, чтобы это страхование было обязательным.... надо перечитать условия банков.
10.06.2014
Ответить
Александра
1) нужна расширенная выписка из домовой и договор приватизации..и от этого уже плясать2) Несовершеннолетний собственник — продажа через опеку, все ок будет если они предоставят долю не меньше чем есть у ребенка, и чтобы условия были не хуже..сначала обратиться в опеку нужно....3) в пенсионном от вас потребует нотариальное обязательство о том что вы выделите долю мужу и детям, долю выделите только после погашения ипотеки...по другому никак
09.06.2014
Ответить
карина
1. Есл кто-то был прписан на момент приватизации и отказался от нее в пользу кого-то из собственников, то этот человек имеет право на пожизненное пользование и проживание в этой квартире-тоже нюанс.
09.06.2014
Ответить
Наталья
Выписка из домовой книги, выписка из ЕГРП расширенная. у вас эти справки будет требовать банк так как ипотека. На сколько я помню разрешение опеки должно быть. Потом вас все равно банк заставит страховать имущество, жизнь и титульное страхование(потери права собственности). А что касается собственности на детей, то думаю банк разрешит после снятия обременения, т.е. выплаты ипотеки.
09.06.2014
Ответить
Кнопка
после снятия обременения мне разрешение банка не потребуется:)Что-то титульное страхование "по отзывам" меня стало смущать... пишут, что по факту всё-равно страховая "открещивается" в итоге.
09.06.2014
Ответить
Наталья
ну не всегда, служба безопасности в страховой тоже проверяет квартиру и причем очень хорошо, поверьте моему опыту. У меня у клиента квартиру неделю проверяли, хотя сумма ипотеки всего 3 млн. рублей. была.
10.06.2014
Ответить
Мария II (недвижимость)
1) так. Вам поможет архивная выписка из домовой книги. Если окажется, что были еще, то нужно их разыскать и взять нотариально заверенное согласие.3) сразу — при покупке? А как? Банк разрешит? От каких рисков?Еще — возьмите выписку из егрп, это первый проверочный документ.
09.06.2014
Ответить
Кнопка
Спасибо большое!Да, выписка — это обязательный документ для банка, по-любому проверяться будет. Собст-ть не сразу детям, а как возможно, чтобы потом лет через 5 кто-нибудь не "всплыл".
09.06.2014
Ответить
Мария II (недвижимость)
Чтобы не всплыл — с детьми никак не связано. Из-за этого торопиться и выделять им доли не нужно, не поможет.
10.06.2014
Ответить
Мария II (недвижимость)
Нужно дкп составить грамотно, это решит массу проблем и развеет сомнения
11.06.2014
Ответить
Кнопка
а на что обратить внимание? Вообще, при ипотеке, ДКП в банке дают, по их форме и заполняешь.
13.06.2014
Ответить
Мария II (недвижимость)
Сбер, наверное? Форма банка защищает в основном права банка, а не ваши с продавцом. Нужно составить пункт про телефон, про поведение сторон в случае разрыва сделки, грамотно заполнить информацию о квартире и еще много всего.
14.06.2014
Ответить
Мария II (недвижимость)
Кстати, страхование титула необязательно, это недостоверная информация :) читайте Закон об ипотеке. Сбер же навязывает страхование жизни, выходит неплохая такая скрытая комиссия.
14.06.2014
Ответить
Кнопка
страхование жизни будем делать обязательно, а вот титул — не знаю.... есть ли смысл?
14.06.2014
Ответить