Совместно нажитое.

Вопрос такой. Есть пожилая пара, в браке была куплена кооперативная квартира (почти 40 лет назад). Но оформлена она не него. Долг за кооператив платила фактически она, у нее полно квитков об оплате и старых и свежих. Сейчас по факту вместе не живут, она живет с детьми в другом месте (жилье детей), он в этой квартире. Брак все еще зарегистрирован. Может ли он без ее согласия развестись-выписать-продать и т.д. что-то сделать с этой квартирой? Подарить он ее может кому-нить без ведома супруги?

Стоит ли подавать на развод и раздел имущества?