Какой бы вариант выбрали вы?

Я всю голову уже сломала,все мысли только о новом жилье,надеюсь,что вы мне поможете,может у кого-то был подобный выбор)))Опишу немного нашу ситуацию. Я сижу в декрете,работает один муж,белая зп у него 75тыс. Имеем маленькую 1ку, примерная стоимость ее 3-3.1млн,хотелось бы в следующем году,когда я выйду на работу, улучшить свои жилищные условия не без помощи ипотеки.Вот несколько вариантов с + и -,над которыми мы раздумываем:

1.Купить 2комнатную квартиру на этапе строительства.Нужно будет примерно 3млн (10% на перыоначальнвй накопим)

+ 1.будет две квартиры

2. 1ку можно буудет сдавать и покрывать часть долга

- 1.пока не сдадут дом обременительнвй кредит около 40 000

2.риск,что дом не сдадут

3.нужны еще деньги на ремонт и мебель

2. Продать нашу 1ку и купить хорошую 2-3 комнатную квартиру.Нужно примерно 2млн.

+ 1.кредит не очень обременителен около 27 000 (расчитываю по кредитному калькулятору Сбербанка)

2.можно сразу заехать и жить

- 1.сложная сделка (альтернатива +ипотека)

2.впоследствии хотелось бы купить квартиру для ребенка,что с кредитом проблематично

3.Продать нашу 1ку и купить маленькую 2ку.Нужно примерно 600тыс,которые можно занять

+ 1. небольшой кредит, с которым можно быстро расчитаться и потом думать о преобретении жилья для дочки

- 1.маленькая квартира

2.впоследствии нужно покупать квартиру для ребенка

4.Остаться жить в своей 1ке и по мере возможности копить на 2ку без кредитов.

Сама склоняюсь то к 1му,то ко 2му варианту,а муж к 3му или 4му. Очень интересно ваше мнение!!!!!