Девочки, подскажите кто сколько потратил на строительства дома? Я понимаю ,что бюджет зависит от многих факторов, но все- таки....
Я вот считаю (без учета участка) 8 лямов, дом примерно 170 метров, двухэтажный (второй этаж мансардный), блок+обл кирпич, фундамент ленточный глубина 180см, перекрытия ЖБИ, крыша металлочерепица, отопление газовое, внутренняя отделка эконом, окна двухкамерные.На чем можно сэкономить?
Бюджет на дом
8 много. 170 м — макс. 5 с нормальным ремонтом и нормальной кровлей. Дом 2,5 -3; 1 коммуникации; 1 на отделку. Вот такой дом 120 м -2,7 под отделку http://www.youtube.com/watch?v=aiyKY_ZYAqo
170 м будет около 3х стоить. Что касается экономии Вы выбрали самый дорогой и бестолковый фундамент — глубоко заглублённую ленту, очень много бетона, очень мало толка. Сейчас такие фундаменты уже не делают. Тоже касается ЖБИ перекрытий на небольшом мансардном доме, в нем нет смысла. Оно само недорогое, гулкое и очень тяжелое, надо будет укреплять стены армировать очень серьезно, это все ведет к удорожанию. А вот кровлю выбрали плохую. Маталлочерепица самый ненадёжный вариант
0
20.09.2014
Ответить
вариантов много, мы стараемся в домах из камня делать перекрытия по двутавровым балкам, потому что когда кладешь плиту, потом приходится что-то думать про водо и воздухо обмен, циркуляция получается плохая. Первый этаж как каменный мешок. Надо давать возможность воздуху циркулировать и влаге уходить через кровлю. По этому очень важно что бы и кровля в этом процессе участвовала и была воздухопроницаемой и вентилируемой. Монолитные и ЖБИ перекрытия оправдывают себя в многоэтажках с принудительной системой вентиляции.
0
20.09.2014
Ответить
Извините, что влажу в ваш диалог. Но это на первый взгляд кажется, что ЖБИ — дорого, но потом дешевле на отделке, строителям легче ходить, когда второй этаж делают, а самое главное — пожароопасность. А армировать стены надо в любом случае, даже с деревянным перекрытием.
Я у себя дома делала бетонное перекрытие, а комната над гаражом (вход с дома), получилась с деревянным, мне не очень нравится, но пришлось пойти на такую меру.
На первом этаже вентиляция проходит через камин)))
0
20.09.2014
Ответить
Москва
а скажите,пож-та,камин это нужная вещь? или так пару раз разжог и потом как тумбочка)?
0
21.09.2014
Ответить
я еще в доме не живу, но иногда разжигаю, когда прохладно, что бы было теплее, когда внутренние работы делаем)))
вчера муж делал проводку, было прохладно, то протопил)))
0
21.09.2014
Ответить
Вы не правы. Отделка и перекрытия ни как друг с другом не связаны. Любую плиту к отделке надо готовить, на бетон сразу ничего не положишь, геометрии в плите для чистовой отделки нет. Бетонные перекрытия всегда дороже.
В перекрытия имеющие пазухи уходят коммуникации, их можно сразу положить и закрыть например первым слоем фанеры, для звукоизоляции укладывается утеплитель, такие перекрытия очень тихие в отличии от гулкого бетона.
Стены армируют не всегда, объем армирования зависит от нагрузки на стены и от несущей способности блока, есть такие блоки которые вообще не требуют армирования, они называются "несущими", есть "закладные" блоки, которые требуют каркаса для дома, этот каркас может быть разный, просто пояса, пояса + колонны, пояса + колонны + углы и тд. все зависит от блока и веса который он должен держать, это все рассчитывает конструктор. Каркасная бетонная армирующая конструкция — это дорого.
Разновидностей деревянных перекрытий очень много, так же как и бетонных, очень важно все сделать правильно. Если Вы недовольны своим перекрытием, значит оно сделано с ошибками. Скорее всего у Вас есть прогиб, которого быть недолжно, это самая распространенная ошибка строителей и конструкторов.
Вентиляция через камин, не обеспечит циркуляцию воздуха и выход влаги со всего дома. После зимы можете ощущать сырость в доме или в отдельных его помещениях. Влага по дому распределяется по горячим точкам и равномерно по всему потолку.
Про пожароопасность. Опять же по опыту, в основном дома горят из-за каминов, печей и неправильной проводки, в этих случаях не важно из чего построен дом, они все и из камня и из дерева сгорают очень быстро с разницей в час, остатки дома из камня потом использовать нельзя, только под снос и опять строить. С деревом даже проще — сносить ничего не надо обычно все сгорает. Если огонь перебрасывается с соседнего участка то он идет по кровле, а кровля у всех домов - конструкция из дерева, так что разницы и гарантии к сожалению нет. Пожар это всегда большая потеря, после него восстановление практически невозможно, даже фундамент использовать нельзя, проще с "0" опять построить.
0
21.09.2014
Ответить
для Подмосковья самый распространённый для тяжелых домов и суглинка — глубокого заложения, буронабивные сваи с ростверком. В нем так же есть разные варианты, мы добавляем песчаную подушку, утеплитель, сетку и стяжку. Фундамент очень теплый получается. Основная конструкция выглядит вот так:
1
20.09.2014
Ответить
где-то в два раза, разница в цене в кол-ве бетона, по сути там где сваи в ленте идет сплошная стена бетона, а это лишнее, только если цоколь делать лету можно оправдать, но цокольный этаж это отдельная тема для Подмосковья (водоотведение, дренажированние, гидроизоляциия, утепление... куча денег)
0
23.09.2014
Ответить
Москва
Ольга, посмотрела видео вашего дома и возник вопрос,а почему вы делает монолитную плиту на первом этаже,а например не плиты ЖБИ?
0
24.09.2014
Ответить
Заливная плита лучше, это монолитная конструкция, а ЖБИ еще скреплять надо, потом работа крана, доставка, получается что в данном случае заливать и качественнее и дешевле.
0
24.09.2014
Ответить
Ростов-на-Дону
Еще лестницу не учли, тоже не малых денег стоит.
Про перекрытия согласна, что можно и без жби обойтись, у вас там мансарда всего лишь.
0
22.09.2014
Ответить
Москва
ну вообще там мансарда как полноценный этаж,там крыша начинается от высоты 2м
0
22.09.2014
Ответить
Ростов-на-Дону
У нас мансарда на 1 метр поднята, перекрытия деревянные.
Ну собственно можете мансарду чуть ниже сделать, перекрытия дерево - вот и экономия на кирпиче, блоках и материалах перекрытий. Хотя 8 млн, нормально, в самый раз, экономить не придется.
0
22.09.2014
Ответить
Москва
ну я бы не отказалась сэкономить).....уже обдумываю деревянные перекрытия со вчерашнего дня...а первый этаж у вас какие перекрытия?
0
22.09.2014
Ответить
Ростов-на-Дону
Наша коробка 185 квадратов, керамоблоки, кирпич, фундамент - 1,6, металлочерепица. материалы и работы вышло 2 млн.
Отопление и вода: материалы около 120 тыс. Работа столько же примерно. Но здесь коллектор, который теплый пол регулирует будет сборный (самодельный). А так он отдельно тыщ 30 стоит еще.
Электрику - примерно на 100 тыс тоже рассчитываем.
Газ - также 100, газ по меже, трубы над землей. Если под землей - понятно что дороже.
Лестницу мы будем делать металлическую с деревянной отделкой - тыщ 30, работа - сами.
Окна энвин - 130 тыс, плюс установка по госту 20 тыс.
2 металлические двери 50 тысяч с установкой. Это двери какие то турецкие, новые. Аналог торекс профессор, но дешевле. Прораб нашел их. Мы уже после нескольких вот таких вопросов, где он нам советовал и его советы оказались оправдаными, полностью ему стали доверять.
Но это цены одни из самых дешевых по Ростову, т.к. прораб - родственник, нас на материалах не обманывает, и находит нам низкие цены (проверяли его не раз, сами мониторили).
Пока так. Работ еще много - отделка, сантехника, техника, мебель, двор плиткой хотим, забор, ворота, навес. Пока без гаража. Это еще не считали.
0
22.09.2014
Ответить
Москва
я вот думаю это в Моске цены запредельные или это мне так "везет"(((?
0
22.09.2014
Ответить
Ростов-на-Дону
А какие у вас цены?
Думаю, что работы точно дороже в Москве.
И работы по отоплению у нас дешевые даже в сравнении с Ростовом, т.к. делает мой дядя. Ну он вообще не дорого берет, хотя не абы какой сантехник, он и дом мэра полностью подключал, и во всяких мажорских домах работает.
0
22.09.2014
Ответить
Москва
ой у нас все намного дороже
Коробка 180 м блок+облиц кирпич, фундамент, крыша (под ключ с софитами, водостоками и тп) примерно 3-3,5 ляма (2 -материалы,1-1,5 работа как договоришься)
Газ (тех.условия, бойлеры, врезка и тп) у нас примерно 700 тр (в разных местах по-разному)
Вода центр (разрешение, врезка и завод в дом (без разводки по самому дому) 170тр
Канализация септик от 100 и выше (от потребностей)
Отопление и разводка по всему дому всех труб не знаю сама, но тоже дорого
Электрику тоже не в курсе пока)
Окна 120 тр с ламинацией односторонней
Ну и плюс внутрення отделка
0
22.09.2014
Ответить
насчет инженерии пока не скажу, еще все не доделали, но то что уже есть напишу:
- стены газоблок StoneLine — 40cм стены
- кровля Прушински
- перекрытие ЖБИ
- камин
- отмостка вокруг дома
- дом+гараж вместе
- окна Rehau
- горажные ворота Дорхан
- канализационные трубы
- проводка (материалы есть, но еще не доделана)
- бетонная лестница
Роботы делаллись комбинировано:
- фундамент (нанимали только подсобников)
- стены: на внешние нанимали, перестенки — сами делали
- кровля — нанимали полностью (свесы сами подбивали, так как у нас возникла творческая идея и мы ее сами воплощали)
- камин (нанимали, но дымоход делал свекр)
- все остальное — своими силами
На все это ушло 50 000 у.е. Но в эти деньги вошли материалы, которые пока что лежат: утеплители, коллектора для септика, спец техника, инструмент.
Мы еще экономим на архитекторе, у мужа много друзей сертифицированные архитекторы, они контролируют процесс. Что касается инженерии муж сам делает, так как он специалист по проектированию.
- стены газоблок StoneLine — 40cм стены
- кровля Прушински
- перекрытие ЖБИ
- камин
- отмостка вокруг дома
- дом+гараж вместе
- окна Rehau
- горажные ворота Дорхан
- канализационные трубы
- проводка (материалы есть, но еще не доделана)
- бетонная лестница
Роботы делаллись комбинировано:
- фундамент (нанимали только подсобников)
- стены: на внешние нанимали, перестенки — сами делали
- кровля — нанимали полностью (свесы сами подбивали, так как у нас возникла творческая идея и мы ее сами воплощали)
- камин (нанимали, но дымоход делал свекр)
- все остальное — своими силами
На все это ушло 50 000 у.е. Но в эти деньги вошли материалы, которые пока что лежат: утеплители, коллектора для септика, спец техника, инструмент.
Мы еще экономим на архитекторе, у мужа много друзей сертифицированные архитекторы, они контролируют процесс. Что касается инженерии муж сам делает, так как он специалист по проектированию.
0
21.09.2014
Ответить
Москва
у меня вопрос сколько стоит проект у ваших архитекторов? (план есть)....и сколько стоит инженерный проект?)
а сколько метров у вас дом? можно фото?)))
0
21.09.2014
Ответить
Если Вы планируете строить дом через строительную компанию, проект на стороне делать не надо, это выброшенные деньги. Любая строительная компания имеет в штате архитектора и конструктора и они бесплатно сделают Вам проект хоть по любой картинке из интернета. Кроме этого есть еще момент с гарантией на строительство, строители несут ответственность и гарантийные обязательства, но если проект "со стороны" потом концов и виноватых не найдете. По моему опыту ни один "проект со стороны" не был принят нашим тех. надзором, все переделывали с "0".
0
21.09.2014
Ответить
Москва
Ольга здравствуйте! Скажите а вы из сруба строите дома?
0
23.09.2014
Ответить
Москва
А из какого материала будет дешевле, можно будет жить уже в мае, не ПМЖ, но качественный и на сваях? Если у вас заказывать с материнским капиталом работает?
0
23.09.2014
Ответить
Если в мае — то только клееный брус, так как он не требует отделки и усадки. Из блоков не получится из-за соблюдения температурного режима по штукатурке (мин +5) т.е. к отделке можно будет приступить как раз где-то в конце апремя. Обычный брус или бревно надо отстаивать мин. 6 месяцев. Мат. капитал выдает пенсионный фонд мы готовы дать любые необходимые документы которые они запросят. Обычно это договор и проект дома.
0
23.09.2014
Ответить
Москва
Не я имею ввиду что можно начать сейчас чтобы в мае приехать
0
23.09.2014
Ответить
в Украине проект со спецификациями стоит от 5000 грн, а чертеж планировки и общего вида — 1000грн(минимум). Робота архитектора зависит от предпочтений хозяина и раскручености архитектора.
В нашем случае — муж делал полностью проект, а его знакомый вносил коррективы (муж не архитектор) и во время стройки он консультирует нас.
На ноуте у меня сейчас нет фото дома, а диски дома с фотографими. Можете в этом сообществе посмотреть фото лестницы и камина в моих постах.
Дом у меня 8.40 на 8.80 с мансардой и пристроенным гаражом 3.7 на 6.5)))
В нашем случае — муж делал полностью проект, а его знакомый вносил коррективы (муж не архитектор) и во время стройки он консультирует нас.
На ноуте у меня сейчас нет фото дома, а диски дома с фотографими. Можете в этом сообществе посмотреть фото лестницы и камина в моих постах.
Дом у меня 8.40 на 8.80 с мансардой и пристроенным гаражом 3.7 на 6.5)))
0
22.09.2014
Ответить
Уфа
У нас 2 ляма ушло. Фундамент ленточный, стены кирпич, крыша мансарда - брус, перекрытия деревянные, + укрепленны швеллерами железными . Общая площадь 211 кв.м.
Если есть возможность стройте одноэтажный дом. Экономия на перекрытиях, лестнице. И практичность.
На 2 этаже фитинг на трубе сорвало. Весь ламинат на первом этаже в жопу... и часть на втором. Потолок и стены пришлось сушить. Слааа Богу проводку на совесть сделали, не пострадала.
0
20.09.2014
Ответить
Еще момент удорожания — отделка кирпичом. Сама отделка и кирпич не так дороги, удорожание идет на ширине фундамента, которую надо будет увеличивать под отделку. Тем более Вы хотите делать ленту, вот представьте что 15 см ширины на 1,8 м глубины и на периметр дома — это все фундамент под облицовку, по сути под красоту а не под несущую конструкцию. Лучше отделывать дом такими материалами которые не требуют под собой фундамента, например плиткой или натуральным камнем или штукатурка и тд.
0
20.09.2014
Ответить
Уфа
Согласна с вами. Я вообще не морочилась... обшили сайдингом. Скромно, опрятно... лишний раз внимание не привлекает.
0
20.09.2014
Ответить
Москва
мне нравится кирпич, никакие другие отделки почему-то не вызывают восторга)
0
20.09.2014
Ответить
Можно вместо кирпича сделать клинкерной плиткой, смотрится лучше чем просто кирпич и выбор расцветок больше
0
20.09.2014
Ответить
Санкт-Петербург
170 метров, 8 миллионов?! Вы его из золота что ли строить собираетесь?)
5
21.09.2014
Ответить
Москва
а у вас сколько вышло?)
из блоков и облицовочный кирпич), ну там же еще коммуникации ,а это не очень дешево) да и работа тоже)
0
21.09.2014
Ответить
