Продать квартиру с маткапом. Проблема!

Есть квартира, в которую вложен маткап.

Планировали выделить доли, продать квартиру, на вырученные средства построить дом и там выделить доли всем.

Сходила в опеку, чтобы дали разрешение:

1. На строительство дома и покупку участка- отказ!

2. Выделение доли в имеющейся квартире в замен на разрешение на продажу - отказ!

3. Выделение доли в квартире у бабушки, через дарение (50% квартиры, что больше имеющихся долей) в замен на разрешение на продажу- отказ!

4. Положить деньги на счета детей, в замен на разрешение на продажу, а пользоваться только с разрешения опеки - отказ!

5. Возврат маткапа- сказали идти в суд.

   Говорят, что можно ТОЛЬКО купить новую квартиру больше, лучше, выше, сильнее))) за наличку, без ипотеки, тогда получим разрешение на продажу.

   Но нам это не подходит, нам нужен дом.

   Виноваты конечно сами, надо было изучать вопрос, до того как вкладывали маткап.
   Подскажите у кого-то есть удачный опыт продажи, без покупки нового жилья?

   Спасибо!!!