права 14 летнего ребенка

суть следующая: мыпродаем квартиру,на данном этапе покупатели проходят ипотеку,со дня на день ждем сделки,но...сыну-собственнику через несколько дней исполняется 14 лет,появляется ли у него право подписи на сделке? и проведут ли сделку без паспорта? или еще ждать 2 недели? наш риэлтор не может вразумительно ответить на эти вопросы((