брать ипотеку(Материнский капитал использовать нельзя,будет валяться дальше.Называется-живите в тесноте,да не в обиде.
Опека не разрешила ....
Москва
Вот про это я вам вчера писала, видемо я не поняла, что вы квартиру в ипотеку брать будете. С ипотекой не дают разрешение. У вас есть только один выход. Это потребительский кредит.
0
18.11.2014
Ответить
Москва
Все тоже самое что и у нас..,просто у нас больше детей.Так же наш риэлтор брала в Люберцах.У нее одна дочка только.Удивились сами агенты сегодня....Потому что такие сделки были и не раз.
0
18.11.2014
Ответить
Москва
Может сейчас что-то изменилось, но 5 лет назад, разрешение на таких условиях получить было не возможно. Сама ходила упрашивала коллег, у меня подруга с одним ребёнком не могла продать квартиру и купить другую в ипотеку.Прешлось перепрописывать ребенка к бабушке, выделять ему там долю, а потом уже пробовать квартиру. Поймите, вы не сможете сейчас выделить доли детям, соответственно вы ущемляете их права. Также рискуют люди, которые у вас покупают жильё.
0
18.11.2014
Ответить
Москва
Я сейчас не работаю, но раньше было так, если ребёнку а течении месяца не выделяют долю, то сделку о продаже можно признать не законной. Приобретая жильё в ипотеку, вы не сможете выделить долю детям сразу.
0
18.11.2014
Ответить
Москва
Доли будут на бумаге,бумаге в банке до последнего платежа.Опека уверена,что нет гарантий ,что выплатим ипотеку)Я сама из этой корпорации.Вернее уже нет)Но я не риэлтор,я из финансовой области была,все сделки проходили через нас.Все зависит от того,кто во главе руководства.Если бы ипотека была с нуля,то тут да,мы Б и не сунулись.Но тут больше половины стоимости квартиры новой будет оплачено сразу налом...
0
18.11.2014
Ответить
Москва
Ольга, а почему не хотите потребительский кредит взять? Мы сами брали именно потребительский.
0
18.11.2014
Ответить
Москва
Да вот дело в том,что мы не можем так долго платить и по многому .А если бы была ипотека ,то 430 мат капитал загасил бы,а остальное около 900 т. с продажи машины и мы бы были никому ничего не должны.Нам просто кредит нужен будет летом,у нас надо крышу перекрывать в доме и новый забор ставить,а там территория 40 соток.....
0
18.11.2014
Ответить
Москва
Я, что-то не понимаю, так кредит можно тоже быстро погасить. Какая вам разница, ипотека или кредит, если через 6 мес вы все закроете?
0
18.11.2014
Ответить
Москва
Сходите в сбер или ВТБ 24 и спросите про кредит на покупку жилья, мат капитал можно использовать при покупке квартиры.
0
18.11.2014
Ответить
Москва
Мы там и были с ипотекой...но как я поняла-мат капитал пенсионный фонд перечисляет только через ипотеку
0
18.11.2014
Ответить
Москва
Есть потребительский кредит на определенные цели ( в вашем случае это квартира), но залогом может стать не будущая квартира, а та, которая уже в собственности + дача( если есть). Маткапитал можно будет использовать при погашении этого кредита, или при расчёте с продавцом.
0
18.11.2014
Ответить
Москва
Надо спросить,мы еще не встречались с агентами ,будем думать и узнавать тола р про это.
0
18.11.2014
Ответить
Челябинск
никто в залог не возьмет квартиру с малолетними собственниками)
0
18.11.2014
Ответить
Челябинск
Ольга, маткапитал пенсионный перечисляет и без ипотеки, просто при покупке жилья, только нужно найти продавца, который будет ждать денег 2 месяца (по истечение такого срока пенсионный перечисляет). Но, как показывает практика, и это реально, вот Маша пишет, что продавец согласился ждать оставшуюся сумму в размере маткапитала.
0
18.11.2014
Ответить
Москва
Нам сказали три месяца перечисляет,но если найдется такой человек..))))
0
18.11.2014
Ответить
Санкт-Петербург
по-факту-месяца 2,5 проходит...от продажи квартиры до перечисления денег
0
19.11.2014
Ответить
Челябинск
Сочувствую! Мне разрешила, но у меня только у дочки была доля в продаваемой квартире. А зачем, если не секрет, всем детям доли выделяли, недавно приватизировали?
0
18.11.2014
Ответить
Челябинск
Ну так и без ипотеки с тремя детьми собственниками продать очень трудно. А почему не прописали их в другое место перед приватизацией?
0
18.11.2014
Ответить
Москва
Почему трудно продать?у нас с первого просмотра квартиру решили купить.А куда я их могу прописать ,если мы тут все живем?
0
18.11.2014
Ответить
Челябинск
Трудно продать, я имею ввиду потому, что все равно нужно брать разрешение опеки на продажу,даже если вы покупаете за наличные другую квартиру. А вам и банк уже одобрил выделение долей для троих детей в ипотечной квартире?
0
18.11.2014
Ответить
Челябинск
А какой, если не секрет, банк разрешил включить в долю 4 детей, и зачем 4, если в продаваемой квартире было трое?
0
18.11.2014
Ответить
Москва
ВТБ и Сбербанк.Потому чтоб опека разрешила,так как это получается мы действуем в интересах четвертого ребенка,наделяя его долей в новой квартире.
0
18.11.2014
Ответить
Челябинск
Дурдом. Я тоже летом намучилась, хотя у меня один ребенок в доле был, два месяца день и ночь бегала с документами, месяц ждала разрешения опеки — то одно не то, то другое, собирались даже специалиста отдела опеки отправить контролировать сделку контролировать)
0
18.11.2014
Ответить
Балашиха
Можно подробнее,почему такая разница? В чем заключается? Мы тоже думали об Ипотека,продаем свою,хочетсяэденег побольше. В опеку пока не ходила. Варианта нет.
0
18.11.2014
Ответить
Москва
Потому что если за деньги берешь квартиру ,то она твоя и все,сразу.А если ипотека-то она залоговая у банка,пока не выплатишь всю сумму.А если не сможешь платить,банк квартиру заберет и продаст,и типа дети останутся ни с чем.
0
18.11.2014
Ответить
Санкт-Петербург
мы с тремя детьми собственниками продели сразу-с первого клиента..только,мы ипотеку не брали-"обошлись малой кровью"
0
18.11.2014
Ответить
Челябинск
Ну все равно ведь разрешение в опеки брали, предоставляли им большие доли, чем в предыдущей квартире?
0
18.11.2014
Ответить
Санкт-Петербург
естественно....без опеки-то куда???
ВОТ так у нас получилось...как-то "без особых проблем",хотя,нервов и попортили нам(((
0
18.11.2014
Ответить
Челябинск
Прочла, да, беготни много, но оно того стоит) Мы этим летом продали свою двухкомнатную и купили в нашем же "кармане" 4-комнатную у соседей. Переездом-то это не назовешь, казалось бы, чего проще, поменять маленькую на большую... Но то разрешение опеки месяц (!) ждали, собирали для них кучу документов (справки 2ндфл, копии трудовых, все-все документы на продаваемую и покупаемую,всех собственников туда тащили), то собственник квартиры паспорт менял, сроки одобрения ипотеки заканчивались, покупали нашу тоже по ипотеке. В общем, три месяца мы собирали бумажки и обивали пороги с риэлтором и кредитным брокером)
0
18.11.2014
Ответить
Санкт-Петербург
У нас справки о доходах,в опеке,слава Богу- не спрашивали..а вот банк,даже на 400.000 ипотеку не дал- т.к. муж единственный, кто работал( тогда ещё официально), а детей-4-ро плюс я на иждивении получалась.. И сумму офиц.дохода запросили 67.000!!! - это в 2010 году! А откуда у нас такие доходы? Отродясь - столько не зарабатывал (
0
18.11.2014
Ответить
Челябинск
Так и у нас такая же картина, нашла кредитного брокера со связями просто)
0
18.11.2014
Ответить
Москва
Подскажите, а в этой квартире дети (ребенок) сособственники? Я правильно понимаю? Типа участия в приватизации?
0
18.11.2014
Ответить
Москва
Позиция опеки понятна, проще НЕ разрешить, чем париться/проверять/курировать, тем более вы планируете ипотеку, и вполне возможно ОО ставят под сомнение вашу платежеспособность (типа тут у детей доли уже есть, а там доли будут только после снятия обременения банком). Не совсем понятно, как они объясняют, что вы готовы выделить им равные доли в квартире бабушки? Или квартира в другом регионе?
0
18.11.2014
Ответить
Москва
Квартира тут в Москве,в этом же районе.Доли были Б больше ,чем здесь!Причем ипотечная сумма-не такая большая,1,5 мл.р,учитывая ,что мат капитал гасит 430 т.,остальное мы гасим с продажи машины !Плюс бабушка отказывается от своей доли в пользу детей.
0
18.11.2014
Ответить
Москва
А что говорит риелтор? Сделали письменный запрос в ОО, были у руководителя? Если все устранимо и можно предоставить равные доли в другой квартире, не должно быть препятствий.
0
18.11.2014
Ответить
Москва
Они сказали-квартира будет залоговая у банка ,пока ипотека не выплатится,а вдруг мы не выплатим????и дети будут без жилья!
0
18.11.2014
Ответить
Москва
Это я вам и написала. Так если вы им предоставите доли в другой квартире НЕ ипотечной, они не останутся без жилья!
0
18.11.2014
Ответить
Москва
У нас нет другой квартиры...У нас только эта,которую надо было продать
0
18.11.2014
Ответить
Москва
А, ну тогда позиция ОО понятна. Конечно они не хотят брать ответственность за вашу платежеспособность.
Жаль, но думаю, что практически без вариантов.
Я то наивная чукотская девочка, подумала, что есть еще имущество, где можно им выделить доли...
0
18.11.2014
Ответить
Москва
Дети тут имеют доли,им в новой тоже нудны будут доли,но квартира будет залоговая у банка.А то, что мы эту сумму погасим в течении 6 месяцев -никто слушать не хочет.А вдруг не выплатим?-дети на улице и тд.Бред кароче)
0
18.11.2014
Ответить
Балашиха
Если вы можете погасить за полгода, может вам тогда эти полгода подкопить и не прибегать к ипотеке, лишние проценты не будете платить.
0
18.11.2014
Ответить
Балашиха
вы подкопите так, чтобы не хватало только суммы МК и покупайте квартиру с привлечением МК, но без ипотеки.
Или другой вариант: берите кредит не целевой, чтобы банк не ставил обременение. Получится как будто у вас личные накопление + выручка с проданной квартиры и недостает суммы, равной МК.
0
18.11.2014
Ответить
Москва
Это например если есть 800т,нужно еще 400-их нам банк даст и мы их потом закроем мат капиталом?
0
18.11.2014
Ответить
Балашиха
Нет. Банк тут уже будет не при чем. Ему вы платите из своих денег.
Смотрите: предположим новая квартира стоит 4млн., а у вас с продажы прежней 3,2млн. Остается разница 800 тыс. МК в 2015 году 450тыс. Вы берете кредит на остаток, т.к. 350 тыс, обычный потреб. Итого у Вас на руках будет сумма 3,55млн. Вы договариваетесь с продавцом, что указанную сумму вы отдаете налом, а 450 тыс. ему перечислит Пенсионный фонд.
Узнаете в ПФ какие документы надо и как происходит такая сделка, объясняете продавцу. Это конечно чуть усложняет процесс и продавцу не очень удобно, т.к. он всю сумму сразу не получит, но в принципе возможно.
Ну а после всего Вы должны банку те самые 350тыс. плюс проценты и их выплачиваете. Ну и конечно потреб будет с большим процентом, чем ипотека, это да. (((
А и еще такое возможно когда ребенку, на которого положен МК исполнится 3 года. Если я правильно понимаю, в Вашем случае это через 3 месяца.
0
18.11.2014
Ответить
Балашиха
В опеке, думаю, тоже стоит обсудить такой вариант. Ведь они действуют в интересах детей, и конечно когда новая квартира будет с обременением банка, т.е. потенциально может быть отобрана, я бы тоже на месте работника опеки подобную сделку не одобрила бы. Другое дело с не целевым кредитом, он уже квартиры не касается, хотя и тут небольшие риски имеются.
0
19.11.2014
Ответить
Варшава
Можно Оль, только если ребенок у которого есть доля в нынешнем зелье получит такую же или больше в другом месте. Например бабушка если оформит дарственную. Тогда разрешат!
0
18.11.2014
Ответить
Варшава
Странно.. Мы так продавали квартиру, когда дом брали и мат капитал включили.
0
18.11.2014
Ответить
Варшава
Держу кулаки!
Мы написали в опеке что будет происходить одновременно продажа и предоставление доли, опека дала добро при условии что одновременно, и муж ходил вместе с мамой которая дарила квартиру внучке при достижении совершенно летия.
0
18.11.2014
Ответить
Москва
а что,сейчас если есть дети,то опека должна дать разрешение на ипотеку??
0
18.11.2014
Ответить
Москва
Должна дать разрешение ,чтоб продать одну квартиру и купить другую с помощью ипотеки
0
18.11.2014
Ответить
Кириши
Чуть чуть добавлю, если у детей доли, а если дети просто прописаны без права собственности, то опека ни х-на не делает. Меня вот из квартиры с тремя несовершеннолетними детьми выписали в никуда, так как мы не собственники и мама с братом квартиру продали.
0
18.11.2014
Ответить
Москва
Ну да.Вот аху...ть!Это нормально,что дети могут на улице оказаться,тут они ни х..я не контролируют
0
18.11.2014
Ответить
Кириши
Мало того мне еще и с соц. защиты звонили мол мы вот вам платим 2,5 тысячи в качестве льготы за квартплату, а вы тут оказывается месяц уже нигде не прописаны... Так мы вам эту сумму вычтем, несите нам справку когда вы пропишитесь. На вопрос, а вас не волнует, что может нам не куда вы же соц. ЗАЩИТА... она тупо ответила: я за это не отвечаю...
Свои деньги они считать умеют.
0
18.11.2014
Ответить
Кириши
Да, у нас тоже материнский капитал пылиться аж на двоих детей теперь федеральный и региональный. Но нам ипотеку банк не дает, в принципе с той же ответственностью как и ОО не хотят дело иметь. Потому что мы в качестве обеспечения кредита можем предоставить только квартиру в которой мы живем. Машину нельзя, а квартиру можно, но другую в которой никто не живет... Т.е. чтобы нам купить квартиру в ипотеку нам нужно еще две иметь — одну для прописки, другую для залога...
0
18.11.2014
Ответить
Ступино
А нам разрешили! Выделили доли в новой квартире и все. Интересы детей не ущемляются, причин для отказа нет.
0
18.11.2014
Ответить
Ступино
Квартира была по 1/2 на меня и сына, а муж и дочки только прописаны. Опека наложила обременение о выделении всем долей и дала добро на продажу/покупку квартиры.
0
18.11.2014
Ответить
Москва
а не разрешили, потому что ту квартиру, где дети прописаны, хотите продать? мы просто взяли ипотеку и маткап использовали... но мы без продажи... живём там где прописаны, а ипотеку плюс к этой, а не вместо...
0
18.11.2014
Ответить
Москва
Вы в строящимся покупать хотели? А если собственность детям сразу на этапе сделки выделить, ну если вторичку, а не после снятия обременения, так можно, разрешат? У вас же в принципе улучшение получается... Странно.. Может они просто денег хотят под шумок от вас..
0
18.11.2014
Ответить
Москва
вот именно поэтому и боимся вкладывать материнский((( будет у детей 20-я доля, а сменить жилье опека не даст((
0
18.11.2014
Ответить
мы тоже хотели следующую жилплощадь через ипотеку брать. че-то даже не думала, что опека против будет. мраааак
0
18.11.2014
Ответить
Москва
Ну 2 миллиона так просто тоже не дают)))У нас растраты на дом идут ...
0
18.11.2014
Ответить
Климовск
Оль,вы об альтернативе подумайте. У нас в городе схема прокатывает.
0
18.11.2014
Ответить
