Нужна помощь юриста!!!

Есть приватизированная квартира. На 6 собственников. Нужно по доверенности (доверенность оформлена на меня) долю 1 собственника (моей матери) переписать третьему лицу (свекрови). Про первоочередное право покупки и ОТКАЗ я знаю. Вопрос в другом. на квартире имеется БОЛЬШОЙ ДОЛГ по оплате ком. услуг, 300т.р. Могу ли я это сделать или прежде должна погасить долг за всех прописанных здесь? Или можно прийти в ЖЭК и сказать, чтобы они сделали "раздел счетов" или что то в этом роде, чтобы заплатить только за мать и фиктивно продать (переписать) ее долю свекрови?

И еще вопрос, мой отец (так же собственник 1/4 квартиры) грозится либо продать лицо сдать комнату 10 кв.м (общая 68, жилая 40 где то) 3 узбекам ОФИЦИАЛЬНО через налоговую Насколько я понимаю, он вправе это сделать, т.к. он СОБСТВЕННИК, но не должен ли он перед этим заплатить ком. услуги за себя? Примечание: в квартире он не живет 20 лет и платить за услуги не собирается по этой же причине. А я ХОЧУ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ, вопрос упирается в погашение этого злосчастного долга(((. ПОМОГИТЕ СОВЕТОМ!!!