Вторичка или новостройка???!!!Что выбрать?

Подскажите!Никак не можем определиться!Одобрили ипотеку в Ипотечной корпорации)Но теперь какая то проблема купить квартиру, я хотела бы улучшенной планировки, но сейчас вообще не "сезон" , квартир практически нет.....в прошлом месяце нашла...двушку 51кв. в панели, но там загвоздка - ребенок в доле, и все решается через департамент, их ждать еще месяц....и боюсь, что не факт, что продадут, очень уж они какие то мутные, (мы нашли не через агенство),но все таки надежда есть))))жду)))а сейчас на днях предложили в кирпичном новом доме, без отделки квартиру 60 кв. но там необходимо сделать перепланировку) и полностью ремонт)А по цене они одинаковые)вот и никак не можем определиться что делать....., а квартиру в хрущевском доме никак не хочется покупать))))