Будьте аккуратнее при покупке участка.

Москва

Я Вам скажу, что в нашей наисвежайшей кадастровой выписке нет никаких ограничений на строительство. В ПЗЗ все кристально чисто. А вот при запросе гпзу нам отказали в выдаче, участок не предназначен под застройку. Сейчас ищем юриста, чтобы решить вопрос с рнс. Это участок родителей, дом там много лет стоит, а в том году решили его зарегистрировать. Я бы всем сейчас, с учетом своего опыта, рекомендовала перед покупкой просить у продавца запросить гпзу. Это бесплатно, а в сочетании с кадастровой выпиской и пзз дает максимально достоверную информацию об участке.

31.03.2017

Ответить

Москва

Что значит "не предназначен под застройку"?

Пр КВ какое ВРИ и категория?

31.03.2017

Ответить

Москва

ЗНС, ЛПХ. Единственное ограничение в КВ - 1 сотка из 11.5 в зоне охранки ЛЭП. Могу выложить документы, если интересно.

31.03.2017

Ответить

Москва

Интересно.

Чего пишут в отказе в выдаче РнС?

31.03.2017

Ответить

Москва

Вот КВ и отказ в гпзу.

Так что запрос гпзу может принести невероятный сюрприз. Лучше от таких сюрпризов застраховаться.

31.03.2017

Ответить

Москва

Вам надо разбираться с охранной зоной.

Не может быть наложена охранная зона без обременения или изменения ВРИ.

Так что от этого не застрахуешься.

К тому же отказ в выдаче Вам ГПЗУ не законно, т.к. ст 44 и 46 ГрК РФ не подразумевает отказа не смотря ни на какие охранные зоны.

31.03.2017

Ответить

Москва

Я знаю, что незаконно. Поэтому ищу юриста для составления грамотного досудебного запроса. А с зоной не так просто разобраться. В пзз ее нет. В КВ тоже. Вы же видите документы. А по факту, даже если есть, то ее легко не отразили в КВ - данные у них очень неточные по факту. У меня по КВ на участке зона отчуждения лэп. А по факту ее нет, в гпзу чисто. И ее реально лет 10 как нет, а в КВ она все еще висит. Такая прекрасная ситуация с обновлением информации. Поэтому и говорю всегда - лучше иметь на руках не только пзз и кв, но и гпзу. Тогда картина полная. Ибо в документации бардак жуткий. И в историю с участком влипнуть просто до неприличия.

31.03.2017

Ответить

Москва

Зачем Вам какой-то досудебный запрос? У кого чего Вы собрались запрашивать?

Подавайте в суд

Если зоны на ПЗЗ нет, то у Вас все перспективы

31.03.2017

Ответить

Москва

Хочу сделать повторный запрос на гпзу с указанием нарушений. Это гораздо проще, чем сразу идти в суд. У владельца участка нет ни времени, ни желания судиться. Гпзу можно получить и без суда.

31.03.2017

Ответить

Москва

Это затягивание срока обращения в суд еще на месяц..... ответ Вам не будет другим, вот поверьте моему опыту.

Подать иск можно и через интернет

31.03.2017

Ответить

Москва

Суда не будет точно. Вообще, в любом варианте развития событий. Но я это все здесь выложила для того, чтобы других предостеречь. Что делать родителям - они сами решат. А мы им поможем всем, чем сможем.

01.04.2017

Ответить

Olga

Вилючинск

Могу порекомендовать обратится в прокуратуру. У нас в регионе хорошо помогает. Только вам бы по-хорошему еще приложить выкопировку из пзз с нанесением вашего участка. Ее можно запросить в администрации.

04.04.2017

Ответить

Москва

Это затягивание истории еще на месяц

04.04.2017

Ответить

Olga

Вилючинск

Согласна, но у нас например суд это затягивание на полгода минимум. С непредсказуемым результатом

04.04.2017

Ответить

Москва

В данном случае прокуратура не помощник

04.04.2017

Ответить

Москва

Спасибо, но нет, без прокуратуры постараемся...

04.04.2017

Ответить

Татьяна

Москва

Ох,Насть,вот если бы я знала про гпзу!!!У нас тоже охранная зона( как оказалось).По документам ,участок чистый,а по факту(((Строительству дома это не мешает,но 10 м пропали,только кустики сажать можно....

01.04.2017

Ответить

Москва

Я считаю, что твоя охранка - не катастрофа абсолютно. Конечно, было бы лучше об этом знать сразу. Это прекрасный повод для торга. Площадь участка в охранке должна стоить копейки. Сэкономила бы!

01.04.2017

Ответить

Татьяна

Москва

Если бы знала...

01.04.2017

Ответить

Москва

На самом деле, не велика беда. Это, конечно, обидно и накладывает ограничения, но не катастрофа. Главное, что можно нормально построиться. А как использовать охранку - ты придумаешь, я уверена. Навес поставишь для авто, красоту посадишь, дорожки сделаешь. Не переживай на эту тему уже.

01.04.2017

Ответить

Татьяна

Москва

Насть,спасибо!Конечно придумаю)

01.04.2017

Ответить

Москва

скажите, а если у меня тип земель - населенные пункты, а назначание - снт. Участок находится внутри границ москвы. Это реально как-то решить или на нем строить особо нельзя,только огород?

03.04.2017

Ответить

Москва

ВРИ какое? Если СНТ, то скорее всего садоводство?

03.04.2017

Ответить

Москва

само место садоводческое товарищество, да. Просто документы на собственность вот только в этом году удалось оформить, поэтому пока до конца не разобралась. Все думаю, оставлять там садовые домики или покрепче построить. В плане сада - это москва, так себе сад же(

03.04.2017

Ответить

Москва

Вы так и не ответили какой ВРИ имеет Ваш участок

03.04.2017

Ответить

Москва

снт

03.04.2017

Ответить

Москва

такого ВРИ не бывает

03.04.2017

Ответить

Москва

садоводство

03.04.2017

Ответить

Москва

Тогда можете строиться.

04.04.2017

Ответить

КатринКошка (услуги риэлтора-юриста)

Москва

Отлично, спасибо

04.04.2017

Ответить

Москва

Скажите пожалуйста, я не совсем поняла, если участок моя частная собственность кто может поменять что то в нем? На каком основании? Просто у меня участок стоит год, и как получать разрешение на строительство, если строить раньше чем через год точно не буду да и плана дома нет и в проэкте.

01.04.2017

Ответить