Покупка жилья и раздел имущества. Кто делил?

Всем привет.

Ситуация такая: есть квартира, которую я купила до брака. Сейчас в браке и хочу продать её, купить другое жилье. Новое жилье будет считаться общим с мужем?

И на него могут претендовать его дети, если с ним что то случится?

Может можно у нотариуса заключить договор, что это только моё жилье? Был у кого такой же опыт?

А то как то не справедливо, что ли 😄 Купила я, а потом ещё делиться должна буду с кем то 😄😄😄